Оценки и тенденции
Правильная ссылка на статью:
Воличенко П.П.
Отчет об оценке объекта собственности и его структура
// Теоретическая и прикладная экономика.
2015. № 1.
С. 46-61.
DOI: 10.7256/2409-8647.2015.1.14419 URL: https://nbpublish.com/library_read_article.php?id=14419
Аннотация:
Статья посвящена важному этапу в деятельности каждого оценщика, а именно подготовке, написанию и оформлению отчета об оценке того или иного объекта. Качество выполнения этой работы повлияет не только на адекватное восприятие результатов оценки, но также скажется и на профессиональном авторитете оценщика. В статье исследуются формальные признаки отчета об оценке объекта собственности, изучаются требования к оформлению отчета, требования об обязательных реквизитах отчета, а также анализируются возможные типичные ошибки, которые имеют место в период подготовки данного отчета. Приводятся и кратко анализируются основные законодательные акты на федеральном уровне, а также стандарты и правила оценочной деятельности, обычно используемые в саморегулируемых организациях оценщиков. Методология исследования заключается в детальном рассмотрении основных принципов, которым должен придерживаться оценщик при разработке отчета. Указываются конкретные показатели, информация о которых в соответствии с российским законодательством обязательно должна присутствовать в отчете об оценке. Научная новизна состоит в подробном исследовании структуры и содержания разделов отчета. Предлагаются рекомендации по логике построения отчета – «от общего к частному», а также по написанию оптимального и высококвалифицированного содержания его разделов. В статье также приводится перечень наиболее часто встречающихся при подготовке отчетов об оценке ошибок, большинство из которых носит чисто технический характер и поэтому их исправление, как правило, не представляет особых трудностей.
Ключевые слова:
стоимостная оценка, отчет об оценке, принципы написания отчета, оценка предприятия, оценка недвижимого имущества, оценка оборудования, оценка нематериальных активов, структура отчета, оформление отчета, оценочная терминология
Abstract:
Abstract. The paper describes an important stage in the activities of every appraiser, in particular the preparation, writing and format of the property valuation report. The quality of report not only affects an adequate perception of the valuation results, but as a rule has an impact on the professional prestige of the appraiser. The article examines the formal characteristics of the valuation report on the property, the requirements for the report format, mandatory details to be included in the report as well as analyzes possible typical mistakes that occur during the preparation of this report. The study provides a brief analysis of the main documents which are normally used by self-regulatory organizations of appraisers: federal acts, standards and regulations regarding valuation. The methodology involves a detailed examination of the basic principles to be followed by the appraiser developing the report. The study identifies specific indicators which should be shown in accordance with Russian law in the valuation report. The scientific novelty resides in a detailed study of the structure and content of the report sections. The study offers recommendations disclosing the logic of report building - "from the general to the particular"- as well as ways to write the optimal and highly qualified content of its sections. The article also lists the typical mistakes which occur in the process of preparation of valuation reports, most of them are of purely technical nature and therefore, usually their correction represents no problem.
Keywords:
valuation report, principles of report writing, valuation of enterprise, valuation of real estate, equipment valuation, valuation of intangible assets, structure of the report, valuation, report format, appraisal terms