Ляхова М.А. Правовая природа договора о развитии застроенной территории

Аннотация: В статье рассматривается правовая природа и перечень существенных условий договора о развитии застроенных территорий, предусмотренных гражданским и градостроительным законодательством. Делается вывод о том, что договор о развитии застроенной территории имеет Предпринимательскую природу, хотя при его заключении и исполнении имеют место публично-правовые начала, обусловленные межотраслевыми связями гражданского и градостроительного законодательства. Предпринимательская природа данного договора обусловлена тем, что стороны договора опосредованно получают прибыль: часть возведенного жилья может быть передана в собственность публично-правового образования. По признаку наличия цели договор о развитии застроенной территории является каузальным, по продолжительности – срочным, по признаку наличия цены права на заключения договора и обязанности внести выкупную цену, приобрести жилье для граждан – возмездным. Договор о развитии застроенной территории носит инвестиционный характер, а его правовая природа позволяет выделить и предпринимательский характер.

Ключевые слова:

Abstract: The article concerns the legal nature and the list of fundamental conditions for the contract for the development of the built-ap areas according to the civil and city-planning legislation The conclusion is made that the contract for the development of the built-up area is an entrepreneurial one by its nature, while at the time of its conclusion and implementation there are public law elements due to the interdisciplinary connections between civil and city-planning branches of law. The entrepreneurial nature of this contract is due to the fact that parties to the contract receive mediated profit: part of the housing constructions may be transferred to the property of public law formation. As for the goals, the contract for the development of the built-up area is a causal one, it has limited application period, and it includes remuneration, since there is a cost for the right to conclude the contract and an obligation to pay the repurchase price. The contract for the development of the built-up area is an investment contract, and its legal nature allows to single out its entrepreneurial character.

Keywords: