Аннотация: Аннотация Аукционы широко известны и популярны на мировом рынке. С помощью такой публичной продажи участники приобретают совершенно разные объекты материального мира от предметов искусства и антиквариата до имущества предприятия, ценных бумаг и недвижимости. В России аукцион довольно новый способ конкурентного состязания за право получения в собственность выбранного объекта. В связи с проведением реформ в экономической сфере аукционная деятельность стала набирать свое развитие во всех ее видах, среди которых, помимо самих аукционов, существуют тендеры и конкурсы. Методологическую основу настоящей работы составляют: общенаучные методы – анализ, синтез, сравнение, классификация; специальные юридические – аналогия, толкование, обзор правовой базы, юридический анализ. Аукционы, провидимые в целях реализовать объекты недвижимости, набирают свою популярность среди физических лиц, которые еще недавно смотрели с опаской на такое мероприятия. Наряду с приобретением жилой площади от собственника на аукционе, существуют различные иные программы и предложения. Представляется, что данная форма реализации объектов недвижимости имеет богатый потенциал для более широкого использования.

Ключевые слова: тендер, торги, аукцион, конкурс, объекты недвижимости, Гражданский кодекс РФ, жилое помещение, передача прав, общество, государство

Abstract: Auctions are widely known and popular around the world. This kind of public sale allows the participants to procure a broad variety of possessions, from art and antiquities to enterprise assets, securities and real property. In Russia, auctions are a comparatively new way of competing for the assets of one's choice. In light of the economic reforms, auctions started becoming more popular in all its variety, which includes, beside auctions themselves, tenders and contests. Goods auctions have gained importance, as they are connected to broad privatization policies. The methodological basis of this research consists of general research methods - analysis, synthesis, comparison, classification; as well as Jurisprudence-specific methods, such as analogy, interpretation, legal base survey and legal analysis. Auctions which are conducted in order to sell real property grow in popularity among the people, who, until recently, used to distrust such methods. Beside buying residential property directly from the owner, auctions offer a plethora of programs and offers. It would seem that auctions as means for property transactions have a rich potential for broader use.

Keywords: living quarters, Russian Civil Code, property assets, contest, auction, bidding, tender, transfer of titles, society, state

Аннотация: Рассмотрена ситуация, возникшая в связи с изменениями законодательства, определившими перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами власти субъектов Российской Федерации в части регулирования градостроительной деятельности. Проанализированы возможные гипотезы, которые с правовой точки зрения могли бы оправдать такое перераспределение. Представлены выводы относительно последствий реализации указанных новелл как для законодательной системы, так и для практики управления. В данной статье представлены результаты анализа основных положений Закона от 27 мая 2014 г. N 136-ФЗ в контексте с нормами иных федеральных законов и с правовой логикой системы градорегулирования. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания - индукция, дедукция, анализ, синтуз, описание, моделирование, а также частнонаучные методы юриспруденции - анализ нормативных актов, толкование правовых норм. В представленном тексте доказано, что допускаемые в законах противоречия не могут не отразиться негативно на правоприменительной практике, что и будет явлено с неизбежностью по мере развёртывания процессов управления, которые не могут быть освобождены окончательно от действия законов правовой логики. Также доказано, что что переадресование на утверждение проектов документов в государственные органы, которые не обеспечивали подготовку таких проектов, не может не способствовать затягиванию времени и порождению дополнительных административных барьеров, то есть, не может не способствовать развитию тенденций, противостоящих целям государственной политики.

Ключевые слова: распределение полномочий, градорегулирование, органы местного самоуправления, органы субъектов РФ, логика права, практика управления, трактовка, Конституция, правовая коллизия, самостоятельное решение

Abstract: The author examines the situation that arose following the changes in the normative base that redistributed the powers among municipal authorities and Federal Subject authorities in the area of city-planning. Various hypotheses that may justify this shift were analyzed, and conclusions were reached regarding the consequences of implementing the legal novelties for the legal system as a whole, and for administrative practice in particular. This article offers the results of analyzing the major norms of Federal Law №136-ФЗ, 27.05.2014, in the context of other Federal Laws and the legal logic of the city-management system. The methodological basis of this article is constituted of general scientific methods, such as induction, deduction, analysis, synthesis, modeling, as well as legal methods of Jurisprudence - legal analysis, legal interpretation. This article proves that the contradictions that emerge in Law can't but negatively affect Law application, stimulates the emergence of additional administrative barriers, increases procedural terms, and leads to other tendencies that are strictly opposite to the goals of Federal policies.

Keywords: Constitution, interpretation, distribution of powers, city-regulation, municipal authorities, Russian Federal subject authorities, legal logic, administration practice, collision of Law, autonomous decision

Аннотация: За четверть века произошли серьезные изменения на экономическом рынке. Возрос спрос покупательской способности по отношению к объектам жилой недвижимости. В связи с распадом СССР и становлением нового государства встала проблема правового регулирования рынка недвижимости с экономической и юридической точек зрения. Государство издает новые нормативно-правовые акты для улучшения регулирования гражданской и иных сфер жизни деятельности граждан. Но, при обширной нормативной базе возникают проблемы коллизий для граждан, желающих совершить сделки подобного рода и судебных органов, решающих вопросы последствий таких сделок. На сегодняшний день рынок недвижимости урегулирован нормативными актами РФ, а также значительным числом международных актов. Но, так как таких положений преобладающее количество, для судов существует не уходящая проблема коллизий норм регулирования операций и сделок, касающихся недвижимости. С экономической же точки зрения, рынок недвижимости на данный момент играет большую роль, так как является одним из основных объектов, в который производятся вложения денежных средств субъектов в целях избежание инфляционных перепадов в государстве, влияющих, как правило, на процессы накопления капитала. Все отмеченное выше, подтверждает стремительное развитие рыночных отношений по поводу приобретения и продажи жилых помещений в России, а также динамичное изменение гражданского законодательства, регулирующего данные правоотношения. После глубокого исследования был сделан вывод о том, что необходимо использовать правила регулирующие только договор купли-продажи недвижимости, и нет большой необходимости использовать данные, включенные в иных главах ГК РФ, так как, такой договор имеет свои существенные условия и правила.

Ключевые слова: сделки, объекты, жилой недвижимости, договор, купля-продажа, помещение, Гражданский кодекс РФ, рынок недвижимости, право собственности, предмет договора

Abstract: Over the quarter of a century, there were considerable changes on the market. There has been a flux of demand in relation to residential properties. Due to the collapse of USSR and the emergence of a new country, the problem of legal regulation of property market emerged in both, legal and economic fields. The state issues new normative acts to improve the regulation of various spheres of social life. But, as the normative base grows, collisions emerge, and citizens who want to make property transactions, as well as courts that produce decisions in this field, meet considerable difficulties. Today, the real estate market is regulated by Russian Federation’s normative Acts, as well as a considerable amount of international Acts. But, seeing the prevalence of international Law, the courts face a persisting problem of legal collisions. From the economics viewpoint, the real estate market plays an important role, being one of the major points of investment, used for mitigating inflation peaks and valleys that inevitably affect savings. The abovementioned points support the notions of rapid real estate market growth in Russia, as well as dynamic changes in the Civil Law that regulates property transactions. Following a thorough research, the author reaches a conclusion that it is necessary to employ the norms regulating only the transaction contract, and there is little need for other norms stated in the Russian Civil Code, because a property transaction contract has established major conditions and rules.

Keywords: transactions, objects, residential estate, contract, buying and selling, room, Civil Code, property market, property rights, subject of the contract