Аннотация: В современной теории градостроительства понятие «градостроительная культура» трактуется как общий художественно-эстетический уровень градостроительства и его связь со всей культурной традицией общества, с развитием представлений о красоте и композиции архитектурно-пространственной среды населенных мест и систем расселения, принципов и методов сохранения памятников истории и культуры, творчества архитекторов-градостроителей. Ключевая роль развитию отечественной градостроительной культуры в современных условиях была отведена в Национальной доктрине градостроительства России (2001). В ней как в документе определяющем градостроительную политику государства указывались основные цели градостроительства России в XXI веке – устойчивое развитие среды обитания, системы расселения, городов и сельских поселений, прогресс экологии и общей градостроительной культуры. Для достижения этих целей ставились следующие задачи: 1) формирование целостной среды расселения России; 2) проведение единой государственной градостроительной и архитектурной политики; 3)преодоление кризиса инвестиций в градостроительство – локомотив экономики; 4) развитие многообразия региональных архитектурно-градостроительных школ при сохранении традиций высокой культуры и профессионализма зодчества . Доктрина не была утверждена на государственном уровне, но многие профессионалы руководствовались этим документом. С момента его опубликования прошло более десяти лет. Однако Доктрина в части развития градостроительной культуры так и не была реализована. Отечественное градостроительство как сфера культуры погрузилось в состояние кризиса. В статье рассматриваются причины и основные направления данных процессов.

Ключевые слова: градостроительная культура, инновационное развитие, художественно-эстетический, архитектурно-пространственный, национальная доктрина, экология, градостроительная политика, нормативная база, кадровый потенциал, финансирование

Abstract: Anglo-Saxon Law stimulates a research interest, due to the peculiarities of its structure, the way that its sources interact, and how legal constructs emerge – approaching from the perspective of the user, the Legist and their client, and not from the perspective of lawmakers. The article examines the real property Law of Great Britain and the USA (at the example of California). Great Britain and the USA, despite being Anglo-Saxon Law countries, demonstrate both, similarities and differences in their approach to establishing the legal constructs of real property rights. The author describes the structure of the legal base, its approaches to regulation, and the magnitude of influence of political and social tradition, and draws conclusions on several aspects of the real property forms dynamics in those countries.

Keywords: Law, real estate, Great Britain, USA, California, Fee, Easement, Freehold, Leasehold, Joint ownership

Аннотация: В статье изложены результаты оценки условий заселения в Российской Федерации домохозяйств, в зависимости от их размера и квартир, в зависимости от их вместимости, выполненной на основе данных переписей населения 2002г. и 2010г. В настоящее время управление развитием жилищного фонда, в том числе и планирование строительства жилья, осуществляется в условиях отсутствия достаточной информации о жилищной обеспеченности населения и интенсивности использования существующего жилищного фонда. Это приводит к росту социальных обязательств государства в жилищной сфере, порождает необоснованные ожидания населения возможности улучшения жилищных условий с государственной поддержкой и за счет бюджета, не обеспечивает эффективного использования средств, направляемых в жилищную сферу. Дифференциальная оценка условий заселения домохозяйств и жилых единиц по их типам и интегральная оценка условий заселения всей совокупности домохозяйств и жилых единиц в том или ином поселении, территориальном образовании и регионе могут стать важнейшими инструментами решения жилищной проблемы. Позитивные изменения в прогнозировании и планировании развития жилищного фонда, действенность государственной поддержки его воспроизводства, обеспечение доступности жилья, во многом определяются наличием актуальной и достоверной информации как о жилищных условиях домашних хозяйств, так и условиях заселения квартир и индивидуальных жилых домов, то есть плотности заселения жилых единиц, характеризующей интенсивность их использования. Такую информацию позволяет получить оценка условий заселения домохозяйств и жилых единиц по их типам, в зависимости соответственно от размера (числа членов в домохозяйстве) и вместимости (количества жилых комнат в жилой единице). Выявлены отдельные тенденции, которые характеризуют условия заселения домохозяйств и квартир. Показаны возможности матричного аппарата при оценке условий заселения. Вносятся предложения, направленные на повышение уровня государственного управления развитием жилищного фонда и рациональным его использованием, а также на повышение эффективности использовать бюджетные средства в жилищной сфере.

Ключевые слова: Оценка, Условия, Заселение, Домохозяйства, Жилые единицы, Квартиры, Индикаторы, Структура, Перепись населения, Соответствие

Abstract: This article presents an overview and an analysis of the existed methods of real estate market development projections. The author reviews the works of Russian and foreign authors, and points out the advantages and limitations of each of the presented methods. The article traces the evolution of methods for the real property market projections, which were used in Russian Federation from 1996 to present day, focusing attention on the newest, most potent method, which is based on imitational modular iteration feedback model. The results of testing and retrospective experimentation with this method confirm its viability. The author presents a number of calculus experiments on the influence of macroeconomic and industry-based parameters on the market, which conform the viability of this method to validate target capacities for bringing housing into operation.

Keywords: real estate market, factors, methods, projections, mathematical models, imitational model, justification, housing capacities, testing, retrospective