Колесникова Ю.А. Некоторые проблемы возникновения права собственности публично-правовых образований на жилые помещения во вновь созданных и незавершенных строительством объектах

Аннотация: Настоящая статья посвящена исследованию некоторых проблем возникновения права собственности публично-правовых образований на жилые помещения во вновь созданных и незавершенных строительством объектах. В процессе исследования установлено не соблюдение положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации в сфере инвестиционной деятельности при строительстве объектов жилищного фонда по сделкам, одной из сторон которых выступает публично-правовое образование. Также выявлена противоречивая судебная практика по вещным искам субъектов публичного и частного права, содержащим требования о признании права собственности на жилые помещения, находящиеся в составе введенных в эксплуатацию домом. Исследование произведено с использованием диалектического метода, логического метода, метода анализа, обобщения, сравнительно-правового метода, формально-юридического метода. В целях защиты публичных и частных имущественных прав предложено внесение изменений в законодательство в части распространения установленных законом требований к распоряжению объектами общей долевой собственности как в отношении вновь созданных объектов недвижимого имущества, так и в отношении объектов незавершенного строительства.

Ключевые слова:

Abstract: This article is dedicated to the research of certain issues associated with right to ownership within public law formations in cases of residential properties in newly started and unfinished building projects. In the course of this research the author establishes incompliance with the positions of the Article 246 of the Civil Code of the Russian Federation in the area of investments into construction projects on contractual basis, one of the facets of which is the public law formation. The author also determines that the contradictory legal precedent in material litigation of the subjects of public and private law, containing demands to recognize the right to ownership of housing that are within buildings that are being completed. For the purposes of protecting public and private property rights, the author proposes introducing changes to the legislation pertaining to coverage of legal requirement for management of properties of common partial ownership in both, the properties of re-started construction of real estate, as well as in regards to unfinished construction projects.

Keywords: