Рахчева Ю.Н. Удержание подрядчиком имущества заказчика и результата работ, классификация объектов удержания

Аннотация: В статье рассматриваются основные особенности удержания имущества заказчика и результата работ, их теоретические и практические аспекты. Предметом исследования явились правовые нормы, регламентирующие порядок удержания, научные труды отечественных цивилистов, а также материалы правоприменительной практики. В результате проведенного исследования, автором предлагается классификация объектов удержания. После чего каждый из объектов удержания рассматривается в отдельности. Освещаются проблемы и особенности, связанные с реализацией на практике прав на удержание. Особое внимание уделяется проблеме удержания результата работ, являющегося недвижимым имуществом. Методологическую основу исследования составил диалектический метод познания. В работе также использованы общенаучные и частноправовые методы исследования, такие как сравнительно-правовой, формально-юридический и др. В результате проведенного исследования, можно сделать вывод, что в настоящее время реализовать на практике право на удержание не так то просто, особенно если объектом удержания является недвижимая вещь. Об этом свидетельствует неоднозначная и противоречивая правоприменительная практика, примеры из которой приведены в статье. Таким образом, чтобы на практике осуществить право на удержание таких спорных объектов, как результат строительных работ, незавершенных и реконструируемых работ, требуется серьезное закрепление на законодательном уровне порядка реализации прав на удержание подобных объектов.

Ключевые слова:

Abstract: This article reviews the key details of retention of customer’s property and finished product, their theoretical and practical aspects. The subject of this research is the legal norms regulating the procedure of retention, scientific works of Russian civilists, as well as materials from legal precedent. As a result of the conducted research, the author offers classification of the objects of retention and provides a detailed review of each object individually. Attention is given to the problems related to exercising the right to retention, especially the problem of retaining a finished product represented by an object of real estate. The author concludes that at this time it is difficult to exercise the right to retain objects of real estate. This fact is confirmed by the ambiguous and controversial legal precedent, examples of which are offered in this article. Thus, in order to exercise the right to retention of such disputable objects as a result of construction work, unfinished and renovation projects, the procedure of exercising the right to retention of such objects should be established on the legislative level.

Keywords: