Барановская И.Г. Права арендатора при заключении договора аренды земельного участка в РФ: некоторые аспекты

Аннотация: Предметом исследования вопроса прав арендатора являются правоотношения, связанные с предоставлением преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, регулирующийся ст. 621 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, а также право застройки, которое неоднократно рассматривается и изменяется правоведами и носит до сих пор дискуссионный характер. Данные правоотношения носят смешанный характер, так как кроме гражданского и земельного законодательства данные права регулируются законодательством о конкуренции и иными нормативными правовыми актами. Методологическую основу настоящей работы составляют: общенаучные методы – анализ, синтез, абстрагирование, сравнение, классификация; специальные юридические – аналогия, толкование, критический анализ, обзор правовых актов. Данная статья посвящена институту аренды земельных участков, а именно отдельному его аспекту. К таким относятся права арендатора: преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок и право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации (право застройки). Эти права в настоящее время имеют немаловажное значение в связи с изменениями, которые происходят в гражданском законодательстве РФ.

Ключевые слова:

Abstract: The subject of the research on the rights of the tenant become the legal relations pertaining to the priority right given to the tenant to be able to extend the term of the lease as regulated by the article 621 of the Civil Code of the Russian Federation and the article 22 of the Land Code of the Russian Federation. This includes the right to build, which has been numerously reviewed and changed by the legislators and still carries a debatable character. These legal relations have mixed nature, as in addition to the Civil and Land legislation these rights are also regulated by the legislation on competition, as well as other normative legal acts. This article is dedicated to the institution of land leasing, namely to a separate aspect of it, specifically the rights of the tenant: priority right to extend the term of the lease and the right to hold and use the leased property for the purpose of building a structure and its future exploitation (right to build). These rights currently have a significant importance due to the changes that are taking place in the Civil Code of the Russian Federation.

Keywords: