Колесникова Ю.А. Виндикация жилого помещения у «добросовестного приобретателя» с позиции верховенства права

Аннотация: Настоящая статья посвящена поиску правового решения проблемы столкновения притязаний не владеющего жилым помещением собственника с притязаниями владеющего этим жилым помещением не собственника – «добросовестного приобретателя» – в аспекте реализации принципа верховенства права. Правовое регулирование вопросов виндикации жилого помещения у «добросовестного приобретателя» оценено на соответствие трем составляющим принципа верховенства права, а именно: требованию правовой определенности, требованию правовой эффективности и требованию соблюдения баланса интересов (пропорциональности). В результате исследования выявлено несоответствие перечисленным требованиям процесса истребования жилого помещения у «добросовестного приобретателя». В связи с чем, установлена необходимость в формулировании критериев оценки выбытия жилого помещения из владения собственника помимо его воли, предложен новый способ защиты нарушенных прав «добросовестного приобретателя» и не владеющего собственника. В целях реализации принципа верховенства права при виндикации, подготовлены конструктивные предложения по внесению изменений в гражданское и жилищное законодательство: – сформулированы изменения в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации; – предложено дополнить раздел IV Жилищного кодекса Российской Федерации статьей 109.1.

Ключевые слова:

Abstract: The present article is devoted to searching the legal solution of the problem when there is a conß ict of a claim of the owner who does not have living quarters and a claim of a bona fide purchaser who owns these living quarters, from the point of view of the law supremacy principle. Legal regulation of the questions of recovery of living quarters from a bona fide purchaser must comply with the three elements of the law supremacy principle: requirement of legal certainty, requirement of legal efficiency and requirement of observing the balance of interests. The research shows that the process of vindication of living quarters from a bona fide purchaser does not comply with the aforesaid requirements. Thus, there is a need in formulating the assessment criteria for withdrawal of living quarters from possession. The author also offers a new method of protecting violated rights of a ‘bona fide purchaser’ and non-owner. In order to apply the law supremacy principle in vindication, the author makes certain suggestions on what changes are needed to be made in civil and housing legislation as well as amendments to Article 302 of the Civil Cod of the Russian Federation.

Keywords: