Читать статью 'Опыт рынка доходных домов на рубеже ХIХ - ХХ веков и жилье типа «наемный дом» в современной России ' в журнале Архитектура и дизайн на сайте nbpublish.com
Рус Eng Перевести страницу на:  
Please select your language to translate the article


You can just close the window to don't translate
Библиотека
ваш профиль

Вернуться к содержанию

Архитектура и дизайн
Правильная ссылка на статью:

Опыт рынка доходных домов на рубеже ХIХ - ХХ веков и жилье типа «наемный дом» в современной России

Бадикова Кристина Сергеевна

магистр, кафедра "Проектирование зданий и экспертиза недвижимости", Сибирский Федеральный Университет

660041, Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Проспект Свободный, 82

Badikova Kristina Sergeevna

Master's Degree, Department of "Building Design and Real Estate Expertise", Siberian Federal University

660041, Russia, Krasnoyarskii krai, g. Krasnoyarsk, ul. Prospekt Svobodnyi, 82

mill-kristy@mail.ru

DOI:

10.7256/2585-7789.2021.2.37188

Дата направления статьи в редакцию:

24-12-2021


Дата публикации:

31-05-2022


Аннотация: Автором в данной статье рассматривается опыт доходных домов в дореволюционной России в конце ХIХ начало ХХ века и проблемы рынка жилой недвижимости типа наемных домов в современной России ХХI века. Статья раскрывает содержание понятий доходного дома и наемного дома, а также показывает их развитие. Основное внимание в работе автор акцентирует на сходствах и различиях доходных домов дореволюционной России и наемного жилья современной России в виде сравнительной таблицы. Накопленный исторический опыт строительства и эксплуатации доходных домов необходим при строительстве современных доходных домов, поскольку и в настоящее время строительство такого типа жилья имеет определенную востребованность. Основными выводами приведенного исследования являются то, что за сто лет в России понятие доходного (наемного) дома изменилось не значительно. Как и в дореволюционное время сегодня наемные дома принадлежат одному собственнику и строятся специально для сдачи в наем за определенную плату, возводятся в основном многоквартирные дома. Главные отличия в том, что современные наемные дома подразделяются (ориентировочно) на социальное и коммерческое использование, при этом поменялась структура дома: государственная, муниципальная и (или) иная поддержка предполагается только для строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, для коммерческого использования льгот нет (из-за чего частный бизнес и не развит). Новизна исследования заключается в том, что проведен сравнительный анализ рынка доходных домов дореволюционной России и наемных домов современной России.


Ключевые слова: доходные дома, наемные дома, дореволюционная Россия, современная Россия, арендное жилье, сходства, отличия, опыт, арендовать, сравнение

Abstract: The author in this article examines the experience of profitable houses in pre-revolutionary Russia at the end of the XIX-beginning of the XX century and the problems of the residential real estate market such as rental houses in modern Russia of the XXI century. The article reveals the content of the concepts of profitable house and a rented house, and also shows their development.The author focuses on the similarities and differences between profitable house in pre-revolutionary Russia and rented housing in modern Russia in the form of a comparative table. The accumulated historical experience of the construction and operation of profitable houses is necessary for the construction of modern profitable houses, since at present the construction of this type of housing has a certain demand.The main conclusions of this study are that for a hundred years in Russia the concept of an profitable (rented) house has not changed significantly.As in pre-revolutionary times, today rented houses belong to one owner and are built specifically for renting for a fee, mostly apartment buildings are being built.The main differences are that modern rented houses are divided (approximately) into social and commercial use, while the structure of the house has changed: state, municipal and (or) other support is assumed only for the construction and operation of a rented house for social use, there are no benefits for commercial use (which is why private business is not developed).



Keywords:

profitable houses, rented houses, pre-revolutionary Russia, modern Russia, rental housing, similarities, differences, experience, lease, comparison

Актуальность темы обуславливается тем, что в настоящее время рынок цивилизованного и некоммерческого арендного жилья в России практически не развит и сдерживается большими сроками окупаемости. Сформирован спрос на новый цивилизованный формат арендного жилья: 6,9 млн семей потенциально готовы рассмотреть возможности использования наемного жилья, в том числе 4,7 млн семей - как долгосрочное решение жилищного вопроса [1]. Строительство доходных домов является средством решения жилищных проблем. Ведь доходные дома обеспечивали жильем людей различного социального класса. Предложение жилья соответствовало платежеспособному спросу, и таким образом решался жилищный вопрос. Накопленный исторический опыт строительства и эксплуатации доходных домов необходим при строительстве современных доходных домов, поскольку и в настоящее время строить такие дома целесообразно.

Тема доходных домов интересна и разрабатывается разными исследователями. Типологию доходных домов рассматривают такие авторы как: А.М. Маматурина, Л.Н. Даняева, Д.А. Крайнова, Д.С. Ковалев. Доходные дома как инструмент повышение доступности жилья в России рассматривают в своих работах авторы: В.А. Мусин, Е.В. Лидерс, Е.В. Аббасова. Рыночную стоимость доходных домов анализируют в научных исследованиях авторы: М.В. Лебедева, И.Б. Иванова. Исторический опыт рассматривают авторы: Н.Д. Потиенко, Е.К. Петрухина, М.А. Петрухин. Проблемы и перспективы рассматривают: А.А. Горюшкин, М.В. Шестакова. Социальные наемные дома стали темой исследования таких ваторов как: Е.Л. Николаева. Доходные дома в целом рассматривают авторы: Е.С. Крюкова и К.Ю. Королевский.

В статье рассматриваются проблемы, связанные со строительством доходных домов в России. Цель исследования заключается в сравнении доходных домов дореволюционной России в конце ХIХ - начале ХХ века и наемных домов современной России - для выявления различий и общностей этих категорий - "доходный дом" и "наемный дом" двух эпох. Может ли опыт того времени быть полезным сейчас.

Для достижения цели определены следующие задачи [2]:

1) рассмотреть опыт доходных домов в дореволюционной России в конце ХIХ - начале ХХ века;

2) исследовать проблемы рынка наемного дома (как доходного дома) в современной России;

3) сравнить доходные дома дореволюционной России и современной России.

В дореволюционной России доходный дом – это вид многоквартирного дома, принадлежащих одному лицу, предназначенных для получения дохода путем сдачи квартир в аренду. В отличие от гостиницы доходный дом предназначался для долговременного проживания, нередко продолжающегося десятилетия [3].

Развитие рынка доходных домов в России произошно в конце XIX - начале XX века и было связано с первой волной урбанизации из-за бурного роста науки, промышленности и образования, что вызвало потребность в жилье у инженеров, преподавателей, рабочих и студентов, банкиров. В стране, и в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге, появился свободный капитал, требовавший вложений.

В дореволюционной России только в столице насчитывалось более 800 доходных домов. Больше всего преуспел в данном направлении Санкт-Петербург, который в основном и строился как город доходных домов. Тогда в Петербурге около 95% всех квартир были съемными. Что касается Москвы то, по оценкам современников, на начало XX века около 40% жилого фонда столицы составляли доходные дома [4].

Арендовать жилье в доходных домах могли люди самых разных сословий, так как квартиры имели разный уровень комфорта. Так, престижные квартиры отличались фантастическими по тем временам удобствами, - в них были не только просторные балконы и роскошная меблировка, электричество и камины, но и телефоны, лифты, системы парового отопления, холодильные камеры в подвалах, стоянки для экипажей и автомобилей. Такие дома предлагали широкий круг обслуживающего персонала: прислугу, посыльных, камердинеров и швейцаров. Доходные дома пользовались большим спросом и у городской интеллигенции, которая не хотела обременять себя собственностью и связанными с ней налогами [5]. Общая площадь подобной квартиры составляла 100-400 м2. Дома для среднего класса также отличались хорошими условиями. Жильцам предоставляли минимум жизненных удобств: небольшая комната, общая кухня и умывальня, помещение для сушки одежды, холодная кладовая, отопление, канализация, - площадь комнат составляла от 16 до 24 м2. Более дешевое жилье можно было снять в доходных домах, которые в основном находились за пределами центра столицы. Как правило, такие квартирки были похожи больше на каморки [4].

Власть, следуя западному опыту, поощряла жилищное строительство и формировала особо благоприятные условия для вложения капитала в его развитие путем выделения и продажи для этих целей земли, а также привилегированных условий сдачи ее в долгосрочную аренду. Каждый домовладелец в среднем имел по два дома и выплачивал в пользу города специальный оценочный сбор. В 1893 г. сбор с недвижимого имущества приносил казне около 20 %, а к 1917 г. сбор составлял 8 % от среднего дохода от объекта недвижимости [5]. Владельцы домов, кроме того, несли ответственность и за благоустройство территории: они следили за мощением, освещением, чистотой прилегающих улиц и дворов, исправностью дождевой канализации, пожарной безопасностью зданий. Договоры найма заключались как письменно, так и устно в обязательном порядке.

До 30 % домов в больших городах являлись доходными и помогали проводить государственную социальную политику, обеспечивая жильём все слои населения (по существующей тогда практике при открытии доходного дома для обеспеченных граждан необходимо было открыть несколько домов и для малоимущих) [5]. На рынке арендного жилья присутствовали дома и квартиры разного планировочного стандарта, но наибольшим спросом пользовались квартиры «эконом-класса». Они являлись исходной точкой, позволяющей получить приемлемый уровень комфорта за сравнительно небольшие деньги [4]. Пример доходного дома представлен на рисунке 1.

Рисунок 1 – Комплекс жилых домов из трех блоков

А - план первого этажа, Б – план типового этажа 1С – квартира-студия, 1 – однокомнатная квартира, 2 – двухкомнатная квартира, 3 – трехкомнатная квартира, 4 – помещение кафе, 5 – административные помещения, 6 – центральный вестибюль, 7 – детский сад. Источник: [7]

Выявлено, что дореволюционный рынок жилья в двух российских столицах (в Москве и в Санкт-Петербурге) в конце ХIХ - начале ХХ века был преимущественно арендным. Такой вид бизнеса приносил существенную пользу для городского бюджета (владельцы доходных домов платили налоги на недвижимость), для арендодателей, для арендаторов (аренда жилья была удобна тем, что не надо было платить налоги на недвижимость, следить за содержанием квартиры – все это ложилось на владельца дома). Хоть к середине XX века прежняя система в отношении доходных домов была отменена, часть доходных домов, построенных в Москве и в Санкт-Петербурге в период с 1878 по 1917 годы, до сих пор сохраняет свою первоначальную функцию и наличие взаимоотношений арендодателей и арендаторов.

В современном законодательстве нет понятия «доходный дом» - теперь используется понятие «наемный дом». Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, наемный дом представляет собой здание, которое или все помещения, в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все помещения, в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в нем. Таким образом, главной особенностью наемного дома является наличие цели его использования собственником: предоставление другим гражданам во владение и пользование за плату [8].

Строительство наемных домов под аренду может вестись за счет одного или нескольких индивидуальных вкладчиков, или за государственный счет. По этому критерию наемные дома разделяют на государственные, муниципальные и частные, a договор на проживание в них соответственно - социальный наем и коммерческий.

Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Право заключать данный вид договора есть у граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не являются малоимущими. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений [8]. Признаки наемного дома представлены на рисунке 2.

Рисунок 2 – Признаки наемного дома

(составлено автором)

Для региональных властей строительство наемных домов в текущий период времени является труднодоступным, ввиду сложного финансового положения бюджетов большинства регионов и отсутствия налоговых льгот для застройщиков наемных домов [9]. Другим источником привлечения инвестиций является частный бизнес, но, как видно на практике, доля его в строительстве такого рода жилья в России невелика [10].

Сотрудничать с регионами в части развития рынка арендного жилья коммерческого найма, в том числе — проектов льготной аренды продолжает госкомпания «Дом.РФ». На данный момент наемные дома построены в городах: Москва, Екатеринбург и Воронеж. Рассматриваются проекты доходных домов во Владивостоке, Екатеринбурге, Магадане, Мурманске, Иркутске, Тюмени и других городах [1].

Выявлено, что рынок жилья XXI века - преимущественно рынок жилищного строительства. В России рынок аренды и найма жилья на 90% находится в «тени» [1]. Квартиры сдаются по устной договоренности между собственником и арендатором, без официального договора. Основным преимуществом аренды перед покупкой квартиры, ипотекой является большая свобода выбора: не привязанность к месту жительства, всегда можно найти более дешевое или более комфортное жилье; не нужно копить на первоначальный взнос, иметь официальный доход. Строительство наемных домов является относительно эффективным способом решения жилищного вопроса как для семей с доходом ниже среднего, так и для семей со средним и высоким доходом, которые хотят жить комфортно, не привязывая себя к месту жительству.

Сходства и отличия доходных домов в дореволюционной России в конце ХIХ - начале ХХ века и современной России ХХI века представлены в таблице 1.

Таблица 1 – Сходства и отличия доходных домов в дореволюционной России в конце ХIХ - начале ХХ века и современной России ХХI века

Критерии

Доходное жилье в России в конце ХIХ - начале ХХ века

Наемное жилье в России в начале ХХI века

1

2

3

Количество собственников

1 собственник (физическое или юридическое лицо)

1 собственник (физическое или юридическое лицо)

Форма собственности

Частные

Государственные, муниципальные и частные

Жители доходных домов

Жители всех сословий, званий и чинов

Семьи с доходом ниже среднего и отдельные социальные категории; граждане среднего уровня жизни и выше

Правовые отношения

Договор займа

Договор найма жилых помещений

Выкуп жилья

-

-

Цель использования

Наемные дома коммерческого использования

Наемные дома социального и коммерческого использования

Тип жилья

Постоянное (на продолжительный срок)

Временные (ночлежные дома)

Постоянное (на продолжительный срок от 1 года до 10 лет)

Комфортность жилья

Богатые (элитные)

Средние (эконом-класс)

Дешёвые (для малоимущих)

Бесплатные (для не имущих)

Богатые (элитные)

Средние (эконом-класс)

Дешёвые (для малоимущих)

Система обслуживания

Домовая прислуга: дворники, камердинеры, швейцары, истопники, водопроводчики, посыльные

Консьерж-служба,

охрана, уборка, аренда бытовой техники и другие

сервисы

Структура доходного дома

1 этаж: магазины трактиры, рестораны и иные учреждения

2 этаж: элитные квартиры

3 этаж: эконом-класс квартиры

4 и более этаж: дешёвые квартиры

мансарды становились приютом для тех, кто мог обеспечить минимальную сумму оплаты

Подземный этаж: может включать автомобильную парковку

1 этаж: может включать нежилые помещения магазины, учреждения сферы бытового обслуживания т.д.

последующие этажи: жилые квартиры

Придомовая территория

Очень часто был небольшой внутренний двор, а остальную территорию участка занимало непосредственно само здание

Внутренний двор с размещением площадок для отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений

Государственная поддержка

Приоритетное обеспечение

земельными участками, налоговые льготы, субсидирование строительства доходных домов

Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования

Высота домов

5-7 этажей

9-25 этажей

Паевые фонды

Есть

Есть

Составлено автором по: [4] [5] [8] [1] [11]

Представленные в таблице материалы свидетельствуют, что за сто лет в России понятие доходного (наемного) дома не слишком изменилось. Как и в дореволюционное время наемные дома принадлежат одному собственнику и строятся специально для сдачи в наем за определенную плату, в которую уже входят коммунальные платежи и налог на имущество. Как и в то время возводятся многоквартирные дома. Главные отличия в том, что современные наемные дома подразделяются (ориентированы) на социальное и коммерческое использование, при этом поменялась структура дома: государственная, муниципальная и (или) иная поддержка предполагает только для строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, для коммерческого использования льгот нет (из-за чего частный бизнес и не развит).

В результате исследования выявлено, что возвращение к историческим истокам арендного жилья в форме наемного дома имеет свои положительные результаты. Арендодатели и арендатры могут не подвергаться риску быть обманутыми, так как обязательно подписывается договор найма жилых помещений, где прописывается предмет сдачи, цена и срок найма. Цены за наем жилья могут меняться только раз в три года и соответствовать качеству жилья, его инфраструктуре, системе обслуживания. Это - реальная возможность улучшить жилищную ситуацию в стране в целом.

Библиография
1.
Акционерное общество «ДОМ.РФ» [Электронный ресурс]. URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dom-rf-planiruet-stroitelstvo-arendnykh-domov-v-15-regionakh-rossii/ (дата обращения 28.11.2021).
2.
Даняева Л. Н., Крайнова Д. А. Архитектурно-композиционное и типологическое формирование жилых зданий на примере доходных домов середины ХIХ – ХХ вв.: Монография. – Нижний Новгород, 2020. – 183 с.
3.
Бочанцева А. Доходный дом: новая попытка // «Росреестр» / Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/dokhodnyy-dom-novaya-popytka/ (дата обращения 28.11.2021).
4.
Королевский К.Ю. Развитие рынка арендного жилья в России: Монография. – Новосибирск: 2016. – 220 с.
5.
Потиенко Н.Д. Арендное жилье. Исторический опыт и современные тенденции развития // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре: сб. статей. Самара, 2015. – С. 122-128.
6.
Николаева Е.Л. Социальное арендное жильё – новое направление жилищной политики в России // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. 2012. Вып. № 12. – С. 3-7.
7.
Козачун Г.У., Маматулина А.М. Типы доходных жилых домов в условиях рынка // Результаты фундаментальных и прикладных исследований в области естественных и технический наук: сб. трудов конф./ Агентство перспективных научных исследований. – Белгород, 2017. – С. 181-187.
8.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) // Консультант плюс [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/8dd5906e30c4335119f7c90d065de512736ddecf/#dst101372 (дата обращения 28.11.2021).
9.
Горюшкин А.А. Строительство арендного жилья: проблемы и перспективы // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2014.-№1. – С. 1-5.
10.
Мусин В.А. Доходные дома как инструмент повышения доступности жилья в России // Интеграция наук. 2017. Вып. № 2. – С. 27-29.
11.
Крюкова Е.С. Наемные дома: учебное пособие. – Самара, 2020. – 56 с.
References
1.
Joint Stock Company "DOM.RF". (2020) Retrieved from https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dom-rf-planiruet-stroitelstvo-arendnykh-domov-v-15-regionakh-rossii/
2.
Danyaeva, L. N., & Krainova, D. A. (2020). Architectural-compositional and typological formation of residential buildings on the example of apartment buildings of the mid-XIX-XX centuries. Nizhny Novgorod, Russia: Nizhny Novgorod State University of Architecture and Civil Engineering.
3.
Bochantseva, A. (2015). Profitable house: a new attempt. Retrieved from https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/dokhodnyy-dom-novaya-popytka /
4.
Korolevsky, K.Y. (2016). Development of the Rental Housing Market in Russia. Novosibirsk, Russia: Center for the Development of Scientific Cooperation.
5.
Potienko, N.D. (2016). Rental housing. Historical experience and modern development trends. Traditions and innovations in construction and architecture, 122-128.Retrieved from https://www.elibrary.ru/item.asp?id=24084368
6.
Nikolaeva, E.L. (2012). Social rental housing – a new direction of housing policy in Russia. Housing and communal services, 12, 3-7. Retrieved from https://www.elibrary.ru/item.asp?id=22135637
7.
Kozachun, G.U., & Mamatulina, A.M. (2017). Types of profitable residential buildings in market conditions. Results of fundamental and applied research in the field of natural and technical sciences, 181-187. Retrieved from https://www.elibrary.ru/item.asp?id=29742712
8.
Housing Code of the Russian Federation of 29.12.2004 № 188-FZ. (2021). Consultant plus [DX Reader version]. Retrieved from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/8dd5906e30c4335119f7c90d065de512736ddecf/#dst101372
9.
Goryushkin, A.A. (2014). Construction of rental housing: problems and prospects. Interexpo Geo-Siberia, 1, 1-5. Retrieved from https://www.elibrary.ru/item.asp?id=21691288
10.
Musin, V.A. (2017). Apartment houses as a tool to increase housing affordability in Russia. Integration of sciences, 2, 27-29. Retrieved from https://www.elibrary.ru/item.asp?id=29129313

Результаты процедуры рецензирования статьи

В связи с политикой двойного слепого рецензирования личность рецензента не раскрывается.
Со списком рецензентов издательства можно ознакомиться здесь.

на статью
Опыт рынка доходных домов на рубеже ХIХ - ХХ веков и в современной России

Название в целом соответствует содержанию материалов статьи, однако, на взгляд рецензента, сформулировано неудачно. Результаты надлежащего анализа функционирования доходных домов в современной России в статье не представлены.
В названии статьи условно просматривается научная проблема, на решение которой направлено исследование автора.
Рецензируемая статья представляет относительный научный интерес. Автор разъяснил выбор темы исследования и обозначил её актуальность.
В статье не вполне корректно сформулирована цель исследования («Цель исследования заключается в сравнении доходных домов дореволюционной России в конце ХIХ начало ХХ века с современной России ХХI века, чтобы посмотреть различия и схожесть двух эпох. Может ли опыт того времени быть полезным сейчас»), не указаны объект и предмет исследования, методы, использованные автором. На взгляд рецензента, основные элементы «программы» исследования автором не вполне продуманы, что отразилось на его результатах. Осталось неясно, к чему именно стремился автор: выявить преимущества дореволюционного или современного «опыта»? Возможности применения дореволюционного опыта в современной России?
Автор представил результатов анализа историографии проблемы, но не сформулировал новизну предпринятого исследования, что является существенным недостатком статьи.
При изложении материала автор продемонстрировал результаты анализа историографии проблемы в виде ссылок на актуальные труды по теме исследования. Однако, на взгляд рецензента, в тексте наблюдается нехватка таких ссылок. Например, автор абстрактно сообщил читателю о том, что «в 1893 г. сбор с недвижимого имущества приносил казне около 20 %, а к 1917 г. сбор составлял 8 % от среднего дохода, приносимого объектом недвижимости», о том, что «до 30 % домов в больших городах являлись доходными и помогали проводить государственную социальную политику» т.д. Апелляция к оппонентам в статье отсутствует.
Автор не разъяснил выбор и не охарактеризовал круг источников, привлеченных им для раскрытия темы.
Автор не разъяснил и не обосновал выбор хронологических рамок исследования.
Автор не разъяснил и не обосновал выбор географических рамок исследования.
На взгляд рецензента, автор стремился грамотно использовать источники, выдержать научный стиль изложения, грамотно использовать методы научного познания, соблюсти принципы логичности, систематичности и последовательности изложения материала.
В качестве вступления автор указал на причину выбора темы исследования, обозначил её актуальность, заключив, что «накопленный исторический опыт строительства и эксплуатации доходных домов необходим при строительстве современных доходных домов» т.д.
В основной части статьи автор пояснил читателю, что представлял собой доходный дом в дореволюционной России, с чем было связано «развитие рынка доходных домов в России» на рубеже XIX–XX вв., указал на количество доходных домов в Санкт-Петербурге. Автор описал условия проживания в квартирах, сдававшихся в аренду.
Внезапно автор повторил мысль о том, что «дореволюционный рынок жилья в двух российских столицах (в Москве и в Санкт-Петербурге) в конце ХIХ начало ХХ века был преимущественно арендным» т.д. и перешёл к сюжету о современной России. Автор разъяснил, что «в законодательстве нет понятия «доходный дом» теперь используется понятие «наемный дом»» т.д., что «наемные дома разделяют на государственные, муниципальные и частные» т.д., описал «признаки наемного дома», указал на основные источники привлечения инвестиций в сферу строительства наемных домов в современной России.
Автор абстрактно сообщил о том, что «в России рынок аренды и найма жилья на 90% находится в «тени»» т.д. и указал на «основные преимущества аренды перед покупкой квартиры». Затем автор представил читателю в таблице сведения о сходствах и отличиях доходных домов в дореволюционной и современной России.
Автор пришёл к выводу о том, что «за сто лет в России понятие доходного (наемного) дома не сильно изменилось» т.д., что «главные отличия в том, что сейчас наемные дома подразделяются на социальное и коммерческое использование, поменялась структура дома, государственная, муниципальная и (или) иная поддержка только для создания, эксплуатации наемного дома социального использования, для коммерческого использования льгот нет из-за чего частный бизнес и не развит».
В статье встречаются незначительные описки, как-то: «в конце XIX - начало XX века», «в законодательстве нет понятия «доходный дом» теперь используется», «в конце ХIХ начало ХХ века» и т.д., неудачные или некорректные выражения, как-то: «в современной России ХХI века», «рынок жилья XXI века преимущественно рынок жилищного строительства», «» и т.д.
Выводы не позволяют оценить научные достижения автора в рамках проведенного им исследования. Выводы не отражают результатов исследования, проведённого автором, в полном объёме.
В заключительном абзаце статьи автор сообщил, что «возвращение к историческим истокам арендного жилья в форме наемного дома имеет свои положительные результаты», затем вдруг о том, что «арендодатели могут не подвергаться риску быть обманутыми арендодателями, так как обязательно подписывается договор найма жилых помещений» т.д., что «цены за наем жилья будут меняться только раз в три года и соответствовать качеству жилья, его инфраструктуре, системе обслуживания» и что «это возможность улучшить жилищную ситуацию в стране в целом».
На взгляд рецензента, потенциальная цель исследования достигнута автором отчасти.
Публикация может вызвать интерес у аудитории журнала. Статья требует существенной доработки в части формулирования ключевых элементов программы исследования и соответствующих им выводов.

Результаты процедуры повторного рецензирования статьи

В связи с политикой двойного слепого рецензирования личность рецензента не раскрывается.
Со списком рецензентов издательства можно ознакомиться здесь.

Представленная к публикации статья «Опыт рынка доходных домов на рубеже ХIХ - ХХ веков и жилье типа «наемный дом» в современной России» представляет собой изучение опыта создания и использования доходных домов в имперской России и перспективы формирование подобной индустрии в современной России.
Объектом исследования не обозначен, и, судя по тексту, является доходный дом.
Предмет исследования соотносится с целью исследования, и следует из абзаца: «заключается в сравнении доходных домов дореволюционной России в конце ХIХ - начале ХХ века и наемных домов современной России - для выявления различий и общностей этих категорий - "доходный дом" и "наемный дом" двух эпох».
Методология исследования опять же не представлена, но в исследовании присутствует исторический анализ доходных домов и сравнительной анализ дореволюционных доходных домов и наемных домов в современной России.
Актуальностью исследования являются: «…обуславливается тем, что в настоящее время рынок цивилизованного и некоммерческого арендного жилья в России практически не развит и сдерживается большими сроками окупаемости. Сформирован спрос на новый цивилизованный формат арендного жилья: 6,9 млн семей потенциально готовы рассмотреть возможности использования наемного жилья…». Далее приводится ссылка на источник.
Научная новизна не представлена.
Также даны задачи исследования, помеченные ссылкой:
«Для достижения цели определены следующие задачи: 1) рассмотреть опыт доходных домов в дореволюционной России в конце ХIХ - начале ХХ века; 2) исследовать проблемы рынка наемного дома (как доходного дома) в современной России; 3) сравнить доходные дома дореволюционной России и современной России».
Стиль научный, соответствует нормированию речи, точно и полно объясняются факты, показывается причинно-следственные связи в понятиях.
Структура текста правильная, присутствуют в исследовании структурные элементы текста.
Содержание: представлено одним разделом, в котором присутствует и введение, и основная часть (историческая справка, современное положение доходных домов, их сравнительных анализ), а также заключение и выводы. В работе наблюдается 2 рисунка, на первый дана ссылка, а второй составлен автором статьи. И одна таблица, на которую также приведены ссылки.
Исследование библиографии по данной теме представлено источниками, среди них присутствуют: 9 российских авторов и 2 ссылки на электронные источники.
К сожалению, в работе не представлена апелляция к оппонентам.
Статья рассчитана на широкий круг читателей интересующихся стилистикой, проблемами и перспективами развития доходных домов на рубеже ХIХ - ХХ веков и жилье типа «наемный дом» в современной России. С точки зрения архитектуры и инженерии, статья будет вызывать читательский интерес у студентов архитектурных вузов, различных деятелей в области: искусствоведения, истории объектов, инженеров, специалистов-практиков в области градостроительства и картографии, архитекторов.
Заключение: работа отвечает требованиям, предъявляемым к научному изложению и рекомендована к публикации.