Саенко И.А., Чепелева К.В. Обоснование необходимости разработки методики оценки комфортности и классификации жилья

Аннотация: Предметом исследования в статье является рассмотрение категорий "жилищная потребность", "комфортность жилья"и "уровень комфортности". Объектом исследования является рынок жилой недвижимости. Авторы подробно исследуют потребительские характеристики объектов жилой недвижимости, анализируют нормативно-правовые регламенты и существующие подходы к классификации объектов, с точки зрения комфортности, ее критериев и параметров. Особое внимание уделяется рассмотрению целевых потребителей различных классов жилья, сравнительной характеристике застройщиков г. Красноярска и их инвестиционно-строительных проектов по уровню комфортности. При проведении исследования были использованы аналитический и факториальный метод, общенаучные методы исследования (сравнение, анализ и синтез, индукция и дедукция, аналогия). Основными выводами проведенного исследования является, то что на сегодняшний день в Российской Федерации отсутствует утвержденная методика, которая позволяет классифицировать объекты жилой недвижимости по уровню комфортности. Новизна исследования заключается в разработке основных положений методики классификации объектов жилой недвижимости по уровню комфортности, которая позволит дифференцировать объекты в зависимости от их потребительского качества.

Ключевые слова:

Abstract: The subject of the article is to examine the categories "housing need", "comfortable housing" and "comfort level." The object of research is a residential real estate market. The authors examine in detail the characteristics of the consumer residential real estate, analyze legal regulations and existing approaches to classification of objects, from the point of view of comfort, its criteria and parameters. Particular attention is paid to the target consumers of different classes of property, the comparative characteristic of Krasnoyarsk developers and their investment and construction projects to comfortable level. When conducting research and analytical factorial method, general scientific research methods were used (comparison, analysis and synthesis, induction and deduction, analogy). The main conclusions of the study is the fact that today in Russia there is no approved methodology, which allows to classify the residential real estate on the comfort level. The novelty of the research is to develop methods of classification of the main provisions of residential properties on the level of comfort that allows to differentiate objects based on their consumer qualities.

Keywords: