Трутнев Э.К. Территориальное планирование и качество городской среды

В данном тексте предпринята попытка ответить на вопрос, как качество правового обеспечения процесса территориального планирования воздействует на качество городской среды.
Лишь то планирование можно считать хорошим, в документах которого содержится расчётное предвидение должного наступить в будущем результата – качества городской среды. Существуют профессиональные технологии такого расчётного предвидения. Они включают три компонента: (а) составление балансов между планируемыми объёмами застройки и с ними соотнесёнными объёмами инфраструктуры (транспортной, социальной, инженерно-технической); (б) определение реальных финансовых возможностей такую инфраструктуру последовательно по этапам создавать, а затем (в) содержать инфраструктуру в определённом количественном объёме и на приемлемом уровне качества в пределах реальных финансовых возможностей бюджета и населения города. Если отсутствуют указанные положения, то генеральный план не может быть признан хорошим, а хорошим он может стать как минимум при том условии, что закон не препятствует выполнению указанных действий в процессе территориального планирования. В данном тексте говорится о наличии таких законодательных препятствий и о необходимости их устранения. Речь пойдёт о связи трёх областей смыслов: 1) об универсальной логике территориального планирования при подготовке генеральных планов; 2) об антилогике федерального закона, номинально упразднившего универсальную логику территориального планирования; 3) о последствиях проявления на практике ошибок федерального закона.

Палёнова Н.А. Катарсис индустриального домостроения

Жилищный вопрос – один из самых актуальных вопросов на всех временных отрезках истории. Однако панацея (как тогда казалось) открылась в XX в. Почти повсеместно вне зависимости от страновых и национальных особенностей возводилось типовое жилье - дешевое, с низкими качественными характеристиками, с ограниченным периодом эксплуатации. В Москве такое лечение привело к возникновению целой зоны индустриального жилья (сконцентрированного между ТТК и МКАД). В настоящее время это жилье не отвечает запросам населения. Возможно ли решить проблему увядания огромной части жилищного фонда столицы? В данной статье рассматривается зарубежный подход к подобной проблеме, а также предлагаются адаптированные для Москвы направления решения с учетом ее особенностей и характера развития. Исследование роста Москвы показывает, что он разнонаправлен. Восточное полушарие города идет по пути многоэтажного строительства, западное же - движется по пути индивидуального загородного строительства. Более того в юго-западной части новой Москвы планируется вести малоэтажное и индивидуальное строительство. Без сомнений, это пока не может говорить о том, что Москва переходит к классической субурбанизации, но и нельзя сказать, что для полноценного протекания этого процесса нет предпосылок.

Тамазян С.К. Проблемы обжалования акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Действующее законодательство предусматривает возможность обжалования действий либо бездействия регистрационных органов: отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уклонения от названной государственной регистрации и т.д. При этом ничего не сказано о возможности оспаривания акта государственной регистрации прав и документов, ее подтверждающих. Вместе с тем неверный подход к пониманию сущности института государственной регистрации прав существенно снижает эффективность судебной защиты при оспаривании зарегистрированных прав.

Проведенный в статье анализ позволяет сделать вывод о том, что проблема обжалования (оспа-ривания) действий (бездействия) регистрирующих органов подлежит разрешению в рамках общих способов защиты права. Общеизвестно, что заинтересованное лицо вправе самостоятельно избирать тот или иной способ защиты, который необходимо использовать в его случае с учетом их гражданско-правового характера. При наличии подобного спора до его разрешения суд не вправе выносить решение о действительности / недействительности акта регистрации соответствующего права, так как это может затронуть права и интересы третьих лиц.
В то же время судебная защита может быть осуществлена в рамках предъявления требования о признании акта регистрации недействительным как ненормативного акта федерального органа в области государственной регистрации. При этом требование о признании акта регистрации недействительным может быть предъявлено в тех случаях, когда спор о праве в отношении имущества отсутствует, но зарегистрированное право должно быть оспорено вследствие ошибок регистрирующего органа и в других аналогичных случаях. Налицо спор, вытекающий из публичных правоотношений.

Стерник Г.М., Стерник С.Г., Апальков А.А. Новая методика оценки доступности жилья для населения

Рассмотрена эволюция методов оценки доступности жилья для населения, включая стандартную международную методику ХАБИТАТ ООН, базовую методику Госстроя, применяемую в официальных документах в РФ, и опубликованные в научных работах модификации. Выбрана методика-прототип, в наибольшей степени отвечающая современным требованиям, и произведено ее усовершенствование с учетом накопленного опыта. Подготовлены исходные данные и произведен расчет показателей доступности жилья на примере квартир в строящихся жилых домах Москвы в 2012 году (без учета и с учетом ипотечной поддержки). Показано отличие результатов оценки доступности по новой методике от полученных по базовой методике. Проанализированы многочисленные модификации базовой методики оценки доступности жилья для населения, произведен анализ доступности строящегося жилья в Москве. Комплексный анализ методов оценки доступности жилья способствовал выявлению слабых мест модифицированной базовой методики. Исследование множества модификаций базовой методики позволило выбрать модификацию, наиболее удовлетворяющую современным требованиям, и выработать подходы к ее совершенствованию. Изменения, предложенные в усовершенствованной методике, расширили возможности для анализа состояния проблемы.

Солин Д.В., Иванкина Е.В. Зеленое строительство жилья

В последнее время "зеленое" строительство становится необходимым и перспективным направлением современного девелопмента, не только за счет снижения расходов во время эксплуатации для владельцев объекта и конечных потребителей, но и во время строительства для непосредственных участников процесса - девелоперов. "Зеленые" стандарты устанавливают требования экологически устойчивого бизнеса. Они способствуют созданию "зеленых" технологий, товаров и услуг для жизнеспособного бизнеса независимо от его содержания, расположения, типа и размера. "Зеленый" бизнес не оказывает отрицательного влияния на глобальную или локальную окружающую среду, местное сообщество, общество и экономику в целом. В данной статье мы постараемся разобрать ключевые факторы, которые напрямую влияют на уменьшение стоимости строительства объектов, которые буду использоваться для проживания, а не для коммерческих целей. Ниже приведены основные тезисы, которые подтверждают утверждение о том, что строительство энергоэффективных и экологически чистых жилых зданий может быть выгодно на стадии строительства, а не только эксплуатации.
Современная наука и инновационные технологии позволяют удешевить весь жизненный цикл "зеленого" дома, начиная с производства экологически чистых материалов, заканчивая "умным" управлением объектом недвижимости с последующей сертификацией. В данной статье рассмотрены некоторые тезисы, которые помогают понять лишь некоторые из аспектов, способных сократить бюджет строительства.