Правильная ссылка на статью:
Кропотухина Н.А..
Зарубежный и отечественный опыт оценки качества уровня объектов жилой недвижимости
// Архитектура и дизайн. – 2021. – № 2.
– С. 39-46.
DOI: 10.7256/2585-7789.2021.2.37460.
DOI: 10.7256/2585-7789.2021.2.37460
Читать статью
Аннотация: Предметом исследования является управление качеством строительной продукции. Повышение качества строительства чрезвычайно важно, так как это продлевает срок эксплуатации жилых домов и снижает их эксплуатационные расходы. В связи с этим, анализ и сравнение зарубежного и отечественного подходов к оценке уровня качества объектов жилой недвижимости позволит выявить направления развития в сфере повышения качества жилья в нашей стране. В статье проведено исследование зарубежной и отечественной систем управления и контроля качеством строительства, выделены параметры и принципы системы качества зарубежных стран, взаимодействие с другими организациями, организации по качеству, регламентирующие документы, по которым проведен сравнительный анализ действующих систем. Многие страны отличаются высоким уровнем качества производимой продукции, в частности строительной. Повышение качества строительства в нашей стране также имеет очень важное значение, так как благодаря этому увеличивается срок службы жилых домов и сокращаются расходы по их эксплуатации. В связи с этим, проанализировав и сравнив зарубежный и отечественный подход к оценке уровня качества объектов жилой недвижимости, можно увидеть направления развития в сфере повышения качества жилья в нашей стране.
В настоящем исследовании для выявления систем контроля качества строительства объектов жилой недвижимости в разных странах приняты следующие характеристики таких систем контроля:
(1) принцип системы качества,
(2) взаимодействие с другими организациями;
(3) контролирующий орган;
(4) регламентирующие документы.
Принятые в настоящем исследовании характеристики систем контроля качества строительства рассмотрены в качестве опыта такого использования в развитых странах. Исследован иностранный опыт в подходах и принципах систем контроля в России.
Ключевые слова: качество жилых объектов, зарубежный опыт, отечественный опыт, оценка уровня качества, строительство, жилая недвижимость, стандарты качества, принципы качества, сравнительный анализ, качество производства
Библиография:
Караханов М.Н. Оценка эффективности управления качеством строительной продукции / Караханов М.Н., Магдиев А.Ш. // Экономика и бизнес. 2014.-№1-С. 32-35.
Виноградова О.А. Зарубежный опыт управления качеством строительной продукции на примере Германии и его адаптация к Российской действительности // Вопросы современной науки и практики. 2014. –№1(50)-С. 159.
Мелёхин В.Б. Методологические основы оценки качества строительной продукции / Мелёхин В.Б., Магдиев А.Ш. // Экономика и бизнес. 2014.-№4(23)-С. 29-30.
Романова А.И. Моделирование и оценка зарубежного опыта повышения качества строительных работ и услуг хозяйствующих субъектов / Романова А.И., Добросердова Е.А. // Строительство и архитекутра. 2015.-№9-С. 15.
Саенко И. А. Методические и практические аспекты оценки объектов жилой недвижимости по степени комфортности / И. А. Саенко, Л. Р. Ахметова // Экономика и предпринимательство. – 2018. – № 8 (97). – С. 1267-1270.
Маенская М. Управление качеством в строительных фирмах развитых стран // Газета
Правильная ссылка на статью:
Однопалова Д.А..
Историческое развитие отечественного опыта долевого строительства многоквартирных жилых домов
// Архитектура и дизайн. – 2020. – № 1.
– С. 45-54.
DOI: 10.7256/2585-7789.2020.1.31804.
DOI: 10.7256/2585-7789.2020.1.31804
Читать статью
Аннотация: В настоящее время наиболее распространенным способом финансирования приобретения жилой недвижимости является долевое участие в строительстве, которое имеет некоторые недостатки. В данной статье рассмотрен отечественный и российский опыт долевого строительства, а также проведено сравнение деятельности и организации финансового обеспечения долевого строительства. Объектом исследования являются формы и методы финансирования объектов жилой недвижимости.
Предметом исследования выступает сравнительная характеристика методов финансирования заинтересованными участниками процесса строительства многоквартирных жилых домов.
Целью исследования является анализ опыта долевого строительства многоквартирных жилых домов в СССР и современной России на основе результатов современных исследований. Полученные результаты свидетельствуют о том, что жилищно-строительные кооперативы являются альтернативой долевому строительству. Но, согласно практики строительства многоквартирных домов, ни один из механизмов финансирования пока не может защитить права всех участников.
Обобщая проведенный сравнительный анализ особенностей организации и деятельности отечественного современного опыта долевого строительства, сделаны вывод о том, что привлекаемые методы имеют сходства в привлечении денежных средств населения для строительства многоквартирных жилых домов, что данные механизмы приобретения жилья на первичном рынке не являются безопасными для их участников.
Исходя из этих обстоятельств, сохраняется необходимость в разработке методов наиболее эффективной организации финансирования инвестиционно-строительных проектов на рынке жилой недвижимости, предусматривающей интересы всех заинтересованных сторон - застройщика, участника долевого строительства, государства и банка.
Ключевые слова: особенности деятельности, жилищное строительство, жилищно-строительный кооператив, проектное финансирование, долевое строительство, опыт развития, объекты жилой недвижимости, схема финансирования, кредит, инвестиции
Библиография:
Масленникова Л. В., Морозова А. С. Отдельные вопросы правового регулирования защиты прав членов жилищно-строительных кооперативов // Полиматематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. 2015. № 112. С. 1834-1850.
Мейланов И. М., Эсетова А. М. Современные формы и источники финансирования жилищного строительства // Сборник трудов конференции Institutional framework for the functioning of the economy in the context of transformation, Montreal, Canada. 2015. С. 130-134.
Власов С. А. Жилищно-строительные кооперативы и их роль в решении жилищной проблемы в РСФСР (1960-1980-е годы) // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2010. № 3 (32). С. 142-145.
Колоколова Е. О. Отдельные проблемы правового статуса жилищных и жилищно-строительных кооперативов // Современное общество и власть. 2015. № 2. С. 255-260.
Адамов Н. А. Особенности создания и функционирования жилищно-строительных кооперативов // Российский экономическ
Правильная ссылка на статью:
Зайцева И.В..
Экономическое содержание программ развития приграничных территорий ДВФО с реализацией градостроительного потенциала
// Архитектура и дизайн. – 2018. – № 4.
– С. 37-43.
DOI: 10.7256/2585-7789.2018.4.30032.
DOI: 10.7256/2585-7789.2018.4.30032
Читать статью
Аннотация: Предметом исследования является масштабная и комплексная программа развития Дальневосточного федерального округа, которая проводится в настоящее время и заключается в освоении территорий, имеющий не только уникальное экономико-географическое и транспортное положение, но и протяженную границу с густонаселенным иностранным государством. Направления в рамках данной программы позволят реализовать градостроительный потенциал приграничной территории со стороны Российской Федерации, а именно дополнительно сформировать сеть малых, средних, больших населенных пунктов, а также обеспечить устойчивое развитие существующих. В работе использовались методы теоретического исследования, в частности описание стратегии развития приграничных территорий, на основе которого проводился экономико-статистический анализ существующего положения дел, а также синтез, обобщение и индукция. Основным выводом проведенного исследования является то, что реализации всего комплекса российских программ носит отложенный характер и ключевой индикатор, представленный численностью населения, не будет увеличен до тех пор, пока регион не нарастит производственные силы, за которыми последуют повышение уровня жизни и как следствие естественный и миграционный прирост населения. В совокупности все эти процессы позволят реализовать градостроительный потенциал как территории всего региона, так и приграничных районов. А программы, реализуемые китайской стороной нацелены на развитие экономических связей, путем расширения градостроительства.
Ключевые слова: экономический потенциал, производственные силы, приграничные территории, программы, устойчивое, развитие, формирование, Дальний Восток, Китайская народная республика, экономический эффект
Библиография:
Федеральный закон от 2 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ранее Законопроект №930602-6). URL: https://rg.ru/2016/05/05/uchastki-site-dok.html
Федеральная служба государственной статистики. URL: http://www.gks.ru/
Об утверждении Концепции развития приграничных территорий субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (с изменениями на 20 апреля 2019 г.). URL : http://docs.cntd.ru/document/420313859
Постановление Правительства Амурской области от 28.09.2016 № 420 "Об утверждении Программы развития приграничных территорий Амурской области до 2025 года"
Распоряжение Правительства Хабаровского края от 26.04.2017 № 263-рп "О внесении изменений в распоряжение П