Аннотация: Предметом исследования является управление качеством строительной продукции. Повышение качества строительства чрезвычайно важно, так как это продлевает срок эксплуатации жилых домов и снижает их эксплуатационные расходы. В связи с этим, анализ и сравнение зарубежного и отечественного подходов к оценке уровня качества объектов жилой недвижимости позволит выявить направления развития в сфере повышения качества жилья в нашей стране. В статье проведено исследование зарубежной и отечественной систем управления и контроля качеством строительства, выделены параметры и принципы системы качества зарубежных стран, взаимодействие с другими организациями, организации по качеству, регламентирующие документы, по которым проведен сравнительный анализ действующих систем. Многие страны отличаются высоким уровнем качества производимой продукции, в частности строительной. Повышение качества строительства в нашей стране также имеет очень важное значение, так как благодаря этому увеличивается срок службы жилых домов и сокращаются расходы по их эксплуатации. В связи с этим, проанализировав и сравнив зарубежный и отечественный подход к оценке уровня качества объектов жилой недвижимости, можно увидеть направления развития в сфере повышения качества жилья в нашей стране. В настоящем исследовании для выявления систем контроля качества строительства объектов жилой недвижимости в разных странах приняты следующие характеристики таких систем контроля: (1) принцип системы качества, (2) взаимодействие с другими организациями; (3) контролирующий орган; (4) регламентирующие документы. Принятые в настоящем исследовании характеристики систем контроля качества строительства рассмотрены в качестве опыта такого использования в развитых странах. Исследован иностранный опыт в подходах и принципах систем контроля в России.

Ключевые слова: качество жилых объектов, зарубежный опыт, отечественный опыт, оценка уровня качества, строительство, жилая недвижимость, стандарты качества, принципы качества, сравнительный анализ, качество производства

Abstract: The subject of the study is the quality management of construction products. Improving the quality of construction is extremely important, as it prolongs the life of residential buildings and reduces their operating costs. In this regard, the analysis and comparison of foreign and domestic approaches to assessing the level of quality of residential real estate objects will reveal the directions of development in the field of improving the quality of housing in our country. The article studies foreign and domestic systems of management and quality control of construction, highlights the parameters and principles of the quality system of foreign countries, interaction with other organizations, quality organizations, regulatory documents, according to which a comparative analysis of existing systems is carried out. Many countries have a high level of quality of their products, in particular construction. Improving the quality of construction in our country is also very important, as this increases the service life of residential buildings and reduces the cost of their operation. In this regard, analyzing and comparing the foreign and domestic approach to assessing the quality level of residential real estate, you can see the directions of development in the field of improving the quality of housing in our country. In this study, in order to identify quality control systems for the construction of residential real estate in different countries, the following characteristics of such control systems are adopted: (1) the principle of the quality system, (2) interaction with other organizations; (3) the supervisory authority; (4) regulatory documents. The characteristics of construction quality control systems adopted in this study are considered as the experience of such use in developed countries. The foreign experience in approaches and principles of control systems in Russia is investigated.

Keywords: quality principles, quality standards, residential real estate, construction, assessment of the quality level, domestic experience, foreign experience, quality of residential facilities, comparative analysis, production quality

Аннотация: В настоящее время наиболее распространенным способом финансирования приобретения жилой недвижимости является долевое участие в строительстве, которое имеет некоторые недостатки. В данной статье рассмотрен отечественный и российский опыт долевого строительства, а также проведено сравнение деятельности и организации финансового обеспечения долевого строительства. Объектом исследования являются формы и методы финансирования объектов жилой недвижимости. Предметом исследования выступает сравнительная характеристика методов финансирования заинтересованными участниками процесса строительства многоквартирных жилых домов. Целью исследования является анализ опыта долевого строительства многоквартирных жилых домов в СССР и современной России на основе результатов современных исследований. Полученные результаты свидетельствуют о том, что жилищно-строительные кооперативы являются альтернативой долевому строительству. Но, согласно практики строительства многоквартирных домов, ни один из механизмов финансирования пока не может защитить права всех участников. Обобщая проведенный сравнительный анализ особенностей организации и деятельности отечественного современного опыта долевого строительства, сделаны вывод о том, что привлекаемые методы имеют сходства в привлечении денежных средств населения для строительства многоквартирных жилых домов, что данные механизмы приобретения жилья на первичном рынке не являются безопасными для их участников. Исходя из этих обстоятельств, сохраняется необходимость в разработке методов наиболее эффективной организации финансирования инвестиционно-строительных проектов на рынке жилой недвижимости, предусматривающей интересы всех заинтересованных сторон - застройщика, участника долевого строительства, государства и банка.

Ключевые слова: особенности деятельности, жилищное строительство, жилищно-строительный кооператив, проектное финансирование, долевое строительство, опыт развития, объекты жилой недвижимости, схема финансирования, кредит, инвестиции

Abstract: Currently, the most common way to finance the acquisition of residential real estate is shared construction, which has its drawbacks. This article discusses the domestic and Russian experience of shared construction, and compares the activities and organizations. The object of research is the financing schemes for residential real estate. The subject of the study is the comparative characteristics of financing schemes for multi-apartment residential buildings. The aim of the study is to analyze the experience of shared construction of multi-apartment residential buildings in the USSR and modern Russia. Summarizing the comparative analysis of the features of the organization and activities of domestic and modern experience in shared construction, we can say that these schemes have similarities in attracting public funds for the construction of multi-apartment buildings and that these mechanisms for acquiring housing in the primary market are not safe for their members. Therefore, there is still a need to develop the most effective organization of financing investment and construction projects in the residential real estate market, providing for the interests of the developer, participant in shared construction, the state and the bank.

Keywords: loan, features of activity, housing construction,, housing cooperative, project financing, shared-equity construction, experience of development, residential real estate, financing scheme, investment

Аннотация: Предметом исследования является масштабная и комплексная программа развития Дальневосточного федерального округа, которая проводится в настоящее время и заключается в освоении территорий, имеющий не только уникальное экономико-географическое и транспортное положение, но и протяженную границу с густонаселенным иностранным государством. Направления в рамках данной программы позволят реализовать градостроительный потенциал приграничной территории со стороны Российской Федерации, а именно дополнительно сформировать сеть малых, средних, больших населенных пунктов, а также обеспечить устойчивое развитие существующих. В работе использовались методы теоретического исследования, в частности описание стратегии развития приграничных территорий, на основе которого проводился экономико-статистический анализ существующего положения дел, а также синтез, обобщение и индукция. Основным выводом проведенного исследования является то, что реализации всего комплекса российских программ носит отложенный характер и ключевой индикатор, представленный численностью населения, не будет увеличен до тех пор, пока регион не нарастит производственные силы, за которыми последуют повышение уровня жизни и как следствие естественный и миграционный прирост населения. В совокупности все эти процессы позволят реализовать градостроительный потенциал как территории всего региона, так и приграничных районов. А программы, реализуемые китайской стороной нацелены на развитие экономических связей, путем расширения градостроительства.

Ключевые слова: экономический потенциал, производственные силы, приграничные территории, программы, устойчивое, развитие, формирование, Дальний Восток, Китайская народная республика, экономический эффект

Abstract: The subject of this research is current large-scale and comprehensive development strategy of the Far Eastern Federal District, which implies the development of territories possessing a unique economic-geographical and transit position, as well as long border with a densely populated foreign state. Directions within the framework of this strategy allow achieving the urban development potential of the Russia’s side of the border, namely create an additional network of small, medium, large localities, and ensure sustainable development of the existing ones. The author comes to the conclusion that comprehensive implementation of strategies of the Russian Federation carries delayed character, and the key indicator, represented by the population size, will not increase unless the region boosts its productive capacity, followed by the improvement of living standards, and thus, migration inflow and natural population growth. All these processes combined allow achieving the urban development potential of the region, as well as the border areas. The strategies implemented by China are aimed at the promotion of economic ties through expanding the urban development.

Keywords: People's Republic of China, Far East, formation, development, sustainable, programs, border areas, production forces, economic potential, economic effect