Аннотация: Статья посвящена рассмотрению вопросов, связанных с правовым режимом заложенного имущества по праву Древней Руси. Исследуется роль кредитных институтов: банков – в формировании ипотечной системы. Рассматриваются проблемы практического применения этого института, а также правовые тенденции его эволюции.