Аннотация: В статье, с учетом правовых позиций ВАС РФ, изложенных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде» и Информационном письме Президиума ВАС от 25 февраля 2014 года № 66, анализируются вопросы признания договоров аренды недвижимого имущества незаключенными, а также недействительными. Одновременно с этим, с точки зрения правоприменения, анализируется земельное и гражданское законодательство, касающееся заключения и продления на новый срок договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Методологической основой исследования являются общенаучные методы познания общественных явлений с использованием специальных и частно - научных методов: системно-структурного анализа, сравнительного правоведения, формально-юридического, структурно-функционального и других. В статье содержатся новые выводы о соотношении норм земельного и гражданского права в регулировании отношений, связанных с признанием договоров аренды недвижимого имущества незаключенными, а также недействительными. а также приводятся свежие правовые позиции Высшего арбитражного суда РФ и иных судов по поблеме исследования.

Abstract: This article analyzes the questions of recognition of the contracts void and null, taking into account the legal positions of the Supreme Court of Arbitration of Russia set by the Resolution of the Plenum of the Supreme Court of Arbitration of Russian of November 17, 2011 No. 73 “About single questions of practice of application of rules of the Civil code of the Russian Federation about the lease agreement" and the Information Letter of the Presidium of the Supreme Court of Arbitration of Russia of February 25, 2014 No. 66. In addition to this, from the perspective of law enforcement, the author analyzes the land and civil legislation, which pertains to signing and renewal of lease agreements on land lots that are part of state or municipal property. The work contains the new conclusions on correlation of norms of the land and civil law in regulation of relations associated with recognition of the real estate lease agreements void or null. The author also provides the recent legal positions of the Supreme Court of Arbitration of the Russian Federation and other courts on this matter.