Аннотация: В настоящей статье представлен обзор и анализ существующих методов прогнозирования развития рынка недвижимости. Рассмотрены работы отечественных и зарубежных авторов. Выявлены достоинства и границы применимости каждого из методов. Прослежена эволюция методов прогнозирования рынка недвижимости, применяемых на территории РФ начиная с 1996 года по настоящее время, в том числе подробно рассмотрена наиболее новая и обладающая наибольшими прогностическими способностями методика, основанная на использовании имитационной (пошаговой) блочно-модульной итерационной модели с обратными связями. Также приведены результаты апробации и ретроспективной проверки данной методики, подтверждающие состоятельность методики. Кроме этого, проведен ряд расчетных экспериментов по влиянию на динамику развития рынка макроэкономических и отраслевых параметров, подтверждающих возможность использования данной методики для обоснования целевых объемов ввода жилья.

In this article a survey and analysis of existent forecasting real estate market development methods are represented. Native and foreign authors works are viewed. There has been discovered advantages and scopes of each method, evolution of forecasting methods that are applied in Russian territory starting from 1996 till present has been retraced including detailed overview of the latest and possessing the most successful forecasting abilities methodology based on imitating (stepped) block-module iterative model with feedbacks. Also there are results of approval and retrospective test of this methodology, that confirm its justifiability. Besides there has been carried out some calculating experiments revealing an impact of macroeconomic and sectoral parameters on market development dynamics. This experiments bear out the possibility of methodology usage for target placement of accommodation.

Ключевые слова: рынок недвижимости, факторы, методики, прогнозирование, математические модели, имитационная модель, обоснование, обем ввода жилья, апробация, ретроспектива

Контактная информация: Стерник Геннадий Моисеевич, 117997, Россия, г. Москва, Стремянный переулок, 36

Библиография:
Стерник Г.М., Свиридов А.В. Обоснование целевых объемов ввода жилья (на примере Москвы).-«Имущественные отношения в Российской Федерации», № 10, 2013 (принято к опубликованию)
Стерник Г.М. Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона) – Журнал «Имущественные отношения в РФ» №8 (131) 2012.
Стерник Г.М., Свиридов А.В. Совершенствование и ретроспективная проверка методики среднесрочного прогнозирования развития локального рынка жилой недвижимости.-«Имущественные отношения в Российской Федерации», № 9, 2013 (принято к опубликованию)
Стерник Г.М. Ценообразование на рынке жилья России. – Журнал «Имущественные отношения в РФ» № 5 (104), 2010, стр. 67-83.
Власов А.Д., В.А. Понько, С.В. Хизаметдинов, Сибирский научный центр «Экопрогноз», Новосибирск, 2007.
Стерник Г.М. Методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка. – Журнал «Имущественные отношения в РФ» №12, 2010.
Стерник Г.М. Сценарный прогноз развития рынка жилья городов России. – Материалы Всероссийской конференции «Стратегия развития жилищного строительства в России». – М., 1.10.2008.
Дробышевский С.М. Анализ возможности возникновения «пузыря» на российском рынке недвижимости. – М.: Научные труды ИЭПП №128, 2009. – 136 с.
Евстафьев А.И., Гордиенко В.А. Прогнозирование индикаторов рынка недвижимости путём двумерного разложения дискретной пространственно-параметрической модели на основе применения нейросетей. – Материалы Х1 Национального конгресса по недвижимости,-М.: 2007.
Комаров С. И. Прогнозирование стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства (на примере Московской области).-Автореферат диссертации, 2010.
Печенкина А.В. Развитие теории и практики прогнозирования цен на рынке жилья.-Материалы IX Международной научно-практической конференции «Современный финансовый рынок Российской Федерации», Пермь, 2011.
Снитюк В.Е. Применение метода стохастической релаксации для прогнозирования рынка недвижимости. Международная научная конференция «Нейросетевые технологии и их применение. − Краматорск. − 2003.
Молчанова М.Ю., Печенкина А.В. Особенности использования методов фундаментального и технического анализа при прогнозировании цен на рынке недвижимости региона.-Журнал «Вестник Пермского университета. Серия «Экономика». Выпуск 3(10), Пермь, 2011
Печенкина А.В. Использование многоуровневой факторной модели при прогнозировании ситуации на региональном рынке недвижимости (на примере Пермского края).-Журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» № 11 (110), Москва, 2010.
Печенкина А.В. Построение модели прогноза цен предложения на рынке жилья г. Перми.-http://realtymarket.ru/stati-kolleg/Postroenie-modeli-prognoza-cen-predlojeniya-na-rinke-jilya-g.-Permi.html, июль 2007.
Печенкина А.В. Применение метода регрессионного анализа при прогнозировании цен на рынке жилья.-Материалы VI Международной научно-практической конференции «Современный финансовый рынок Российской Федерации», Пермь, 2008.
Печенкина А.В. Выбор метода прогнозирования средней цены предложения на рынке жилья города Перми. – Материалы III Петербургского ипотечного форума «Ипотека России». – 2008, Санкт-Петербург, май 2008. http://realtymarket.ru/III-Peterburgskii-ipote-nii-forum/Vibor-metoda-prognozirovaniya-srednei-ceni-predlojeniya-na-rinke-jilya-goroda-Permi.html.
Стерник Г.М., Печенкина А.В. Прогноз цен предложения квартир на российском рынке жилья (макроэкономический подход). – Журнал «Имущественные отношения в РФ», №10 (73), 2007, стр. 11-18.
Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Негармоническое разложение ценовой динамики рынка жилья Москвы.-Журнал РАН «Экономическая наука современной России» № 2008, стр. 110-114.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Пять макроэкономических законов функционирования рынка недвижимости как неотъемлемой составляющей глобального финансового рынка в транзитивной экономике. – Журнал «Финансовая аналитика: проблемы и решения», 2010, № 11(35), стр. 15-29.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Основная закономерность развивающихся рынков недвижимости. – Журнал «Имущественные отношения в РФ» № 11 (86), 2008, стр. 18-26.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Типология рынков недвижимости по склонности к образованию ценовых пузырей.-Журнал «Имущественные отношения в РФ» №8 (95) 2009, с. 18-28.
Стерник Г.М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики. – «Вопросы оценки», 1999, №3, стр. 2-24.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Закон соотношения объема спроса, предложения и сделок на рынке недвижимости.-Журнал «Имущественные отношения в РФ» № 12 (87), 2008, стр. 23-34.
Стерник Г.М. Семь феноменов становления и развития рынка жилья России в условиях переходной экономики.-Материалы международной конференции Европейской сети исследователей жилищного рынка, Маастрихт, июнь 1998. http://realtymarket.ru/konferencii/Sem-fenomenov-rossiiskogo-rinka-nedvijimosti.html.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов.-М.: Изд. «Экономика», 2009. – 606 с.
Отчет по НИР «Разработка концепции создания Федеральной информационно-аналитической системы рынка жилья (ФИАС)» //Стерник Г.М., Сапожников А.Ю. и др. по заказу Госстроя РФ, 2000.-80 стр. http://realtymarket.ru/konferencii/KONCEPCIYA-SOZDANIYA-OBSHENACIONALNOI-INFORMACIONNO-ANALITI-ESKOI-SISTEMI-RINKA-JILYA.html.
Sanders, Anthony. The Subprime crisis and its role in the financial crisis // Journal of Housing Economics №17 2008
Методика прогнозирования спроса на основе экономико-демографического метода. – В Сб. материалов Института CCIM , Чикаго, США (пер. с англ.), 2000.
Gotham, Kevin Fox. The Secondary Circuit of Capital Reconsidered: Globalization and the U.S. Real Estate Sector // American Journal of Sociology №1 2006.
Green, Richard К. Imperfect information and the housing finance crisis. A descriptive overview // Journal of Housing Economics № 17 2008.
Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ.-М.: Дело, 1997.
Green, Richard К. (1997), “Follow the leader: how changes in residential and nonresidential investment predict changes in GDP,” Real Estate Economics, 25(2), 253-70.
Стерник Г.М. Статистический подход к прогнозированию цен на жилье.-Журнал РАН «Экономика и математические методы», том 34 вып.1, 1998, стр. 85-90.
Стерник Г.М. Как прогнозировать цены на жилье (пособие риэлтору). – Изд. РГР, М.: 1996. – 60 с.
Стерник Г.М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России.-Материалы международной конференции по эконометрии жилищного рынка Европейской сети исследователей жилищного рынка, Вена, февраль 1997.
Прикладное прогнозирование национальной экономики / под ред. В.В. Ивантера, И.А. Буданова, А.Г. Коровкина, В.С. Сутягина. – М.: Экономистъ, 2007 – 896 ч.

References (transliteration):
Sternik G.M., Sviridov A.V. Obosnovanie tselevykh ob'emov vvoda zhil'ya (na primere Moskvy).-«Imushchestvennye otnosheniya v Rossiyskoy Federatsii», № 10, 2013 (prinyato k opublikovaniyu)
Sternik G.M. Metodika srednesrochnogo prognozirovaniya razvitiya rynka zhil'ya goroda (regiona) – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» №8 (131) 2012.
Sternik G.M., Sviridov A.V. Sovershenstvovanie i retrospektivnaya proverka metodiki srednesrochnogo prognozirovaniya razvitiya lokal'nogo rynka zhiloy nedvizhimosti.-«Imushchestvennye otnosheniya v Rossiyskoy Federatsii», № 9, 2013 (prinyato k opublikovaniyu)
Sternik G.M. Tsenoobrazovanie na rynke zhil'ya Rossii. – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» № 5 (104), 2010, str. 67-83.
Vlasov A.D., V.A. Pon'ko, S.V. Khizametdinov, Sibirskiy nauchnyy tsentr «Ekoprognoz», Novosibirsk, 2007.
Sternik G.M. Metodika prognozirovaniya tsen na zhil'e v zavisimosti ot tipa rynka. – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» №12, 2010.
Sternik G.M. Stsenarnyy prognoz razvitiya rynka zhil'ya gorodov Rossii. – Materialy Vserossiyskoy konferentsii «Strategiya razvitiya zhilishchnogo stroitel'stva v Rossii». – M., 1.10.2008.
Drobyshevskiy S.M. Analiz vozmozhnosti vozniknoveniya «puzyrya» na rossiyskom rynke nedvizhimosti. – M.: Nauchnye trudy IEPP №128, 2009. – 136 s.
Evstaf'ev A.I., Gordienko V.A. Prognozirovanie indikatorov rynka nedvizhimosti putem dvumernogo razlozheniya diskretnoy prostranstvenno-parametricheskoy modeli na osnove primeneniya neyrosetey. – Materialy Kh1 Natsional'nogo kongressa po nedvizhimosti,-M.: 2007.
Komarov S. I. Prognozirovanie stoimosti zemel'nykh uchastkov dlya individual'nogo zhilishchnogo stroitel'stva (na primere Moskovskoy oblasti).-Avtoreferat dissertatsii, 2010.
Pechenkina A.V. Razvitie teorii i praktiki prognozirovaniya tsen na rynke zhil'ya.-Materialy IX Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii «Sovremennyy finansovyy rynok Rossiyskoy Federatsii», Perm', 2011.
Snityuk V.E. Primenenie metoda stokhasticheskoy relaksatsii dlya prognozirovaniya rynka nedvizhimosti. Mezhdunarodnaya nauchnaya konferentsiya «Neyrosetevye tekhnologii i ikh primenenie. − Kramatorsk. − 2003.
Molchanova M.Yu., Pechenkina A.V. Osobennosti ispol'zovaniya metodov fundamental'nogo i tekhnicheskogo analiza pri prognozirovanii tsen na rynke nedvizhimosti regiona.-Zhurnal «Vestnik Permskogo universiteta. Seriya «Ekonomika». Vypusk 3(10), Perm', 2011
Pechenkina A.V. Ispol'zovanie mnogourovnevoy faktornoy modeli pri prognozirovanii situatsii na regional'nom rynke nedvizhimosti (na primere Permskogo kraya).-Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v Rossiyskoy Federatsii» № 11 (110), Moskva, 2010.
Pechenkina A.V. Postroenie modeli prognoza tsen predlozheniya na rynke zhil'ya g. Permi.-http://realtymarket.ru/stati-kolleg/Postroenie-modeli-prognoza-cen-predlojeniya-na-rinke-jilya-g.-Permi.html, iyul' 2007.
Pechenkina A.V. Primenenie metoda regressionnogo analiza pri prognozirovanii tsen na rynke zhil'ya.-Materialy VI Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferentsii «Sovremennyy finansovyy rynok Rossiyskoy Federatsii», Perm', 2008.
Pechenkina A.V. Vybor metoda prognozirovaniya sredney tseny predlozheniya na rynke zhil'ya goroda Permi. – Materialy III Peterburgskogo ipotechnogo foruma «Ipoteka Rossii». – 2008, Sankt-Peterburg, may 2008. http://realtymarket.ru/III-Peterburgskii-ipote-nii-forum/Vibor-metoda-prognozirovaniya-srednei-ceni-predlojeniya-na-rinke-jilya-goroda-Permi.html.
Sternik G.M., Pechenkina A.V. Prognoz tsen predlozheniya kvartir na rossiyskom rynke zhil'ya (makroekonomicheskiy podkhod). – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF», №10 (73), 2007, str. 11-18.
Sternik G.M., Krasnopol'skaya A.N. Negarmonicheskoe razlozhenie tsenovoy dinamiki rynka zhil'ya Moskvy.-Zhurnal RAN «Ekonomicheskaya nauka sovremennoy Rossii» № 2008, str. 110-114.
Sternik G.M., Sternik S.G. Pyat' makroekonomicheskikh zakonov funktsionirovaniya rynka nedvizhimosti kak neot'emlemoy sostavlyayushchey global'nogo finansovogo rynka v tranzitivnoy ekonomike. – Zhurnal «Finansovaya analitika: problemy i resheniya», 2010, № 11(35), str. 15-29.
Sternik G.M., Sternik S.G. Osnovnaya zakonomernost' razvivayushchikhsya rynkov nedvizhimosti. – Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» № 11 (86), 2008, str. 18-26.
Sternik G.M., Sternik S.G. Tipologiya rynkov nedvizhimosti po sklonnosti k obrazovaniyu tsenovykh puzyrey.-Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» №8 (95) 2009, s. 18-28.
Sternik G.M. Rynok nedvizhimosti Rossii: zakonomernosti stanovleniya i razvitiya v usloviyakh perekhodnoy ekonomiki. – «Voprosy otsenki», 1999, №3, str. 2-24.
Sternik G.M., Sternik S.G. Zakon sootnosheniya ob'ema sprosa, predlozheniya i sdelok na rynke nedvizhimosti.-Zhurnal «Imushchestvennye otnosheniya v RF» № 12 (87), 2008, str. 23-34.
Sternik G.M. Sem' fenomenov stanovleniya i razvitiya rynka zhil'ya Rossii v usloviyakh perekhodnoy ekonomiki.-Materialy mezhdunarodnoy konferentsii Evropeyskoy seti issledovateley zhilishchnogo rynka, Maastrikht, iyun' 1998. http://realtymarket.ru/konferencii/Sem-fenomenov-rossiiskogo-rinka-nedvijimosti.html.
Sternik G.M., Sternik S.G. Analiz rynka nedvizhimosti dlya professionalov.-M.: Izd. «Ekonomika», 2009. – 606 s.
Otchet po NIR «Razrabotka kontseptsii sozdaniya Federal'noy informatsionno-analiticheskoy sistemy rynka zhil'ya (FIAS)» //Sternik G.M., Sapozhnikov A.Yu. i dr. po zakazu Gosstroya RF, 2000.-80 str. http://realtymarket.ru/konferencii/KONCEPCIYA-SOZDANIYA-OBSHENACIONALNOI-INFORMACIONNO-ANALITI-ESKOI-SISTEMI-RINKA-JILYA.html.
Sanders, Anthony. The Subprime crisis and its role in the financial crisis // Journal of Housing Economics №17 2008
Metodika prognozirovaniya sprosa na osnove ekonomiko-demograficheskogo metoda. – V Sb. materialov Instituta CCIM , Chikago, SShA (per. s angl.), 2000.
Gotham, Kevin Fox. The Secondary Circuit of Capital Reconsidered: Globalization and the U.S. Real Estate Sector // American Journal of Sociology №1 2006.
Green, Richard K. Imperfect information and the housing finance crisis. A descriptive overview // Journal of Housing Economics № 17 2008.
Fridman Dzh., Orduey N. Analiz i otsenka prinosyashchey dokhod nedvizhimosti. Per. s angl.-M.: Delo, 1997.
Green, Richard K. (1997), “Follow the leader: how changes in residential and nonresidential investment predict changes in GDP,” Real Estate Economics, 25(2), 253-70.
Sternik G.M. Statisticheskiy podkhod k prognozirovaniyu tsen na zhil'e.-Zhurnal RAN «Ekonomika i matematicheskie metody», tom 34 vyp.1, 1998, str. 85-90.
Sternik G.M. Kak prognozirovat' tseny na zhil'e (posobie rieltoru). – Izd. RGR, M.: 1996. – 60 s.
Sternik G.M. Ekonometricheskiy analiz i prognoz tsen na zhil'e v gorodakh Rossii.-Materialy mezhdunarodnoy konferentsii po ekonometrii zhilishchnogo rynka Evropeyskoy seti issledovateley zhilishchnogo rynka, Vena, fevral' 1997.
Prikladnoe prognozirovanie natsional'noy ekonomiki / pod red. V.V. Ivantera, I.A. Budanova, A.G. Korovkina, V.S. Sutyagina. – M.: Ekonomist', 2007 – 896 ch.