Рус Eng За 365 дней одобрено статей: 2162,   статей на доработке: 279 отклонено статей: 937 
Библиотека
Статьи и журналы | Тарифы | Оплата | Ваш профиль

Стерник Г.М., Апальков А.А. Количественная оценка влияния различных факторов на доступность жилья и ипотеки

Опубликовано в журнале "Урбанистика и рынок недвижимости" в № 1 за 2015 год в рубрике "Актуальные вопросы рынка недвижимости" на страницах 6-16.

Аннотация: В статье исследованы факторы, влияющие на объем ипотечного кредитования, оценена их значимость. Показано, как разработанная методика оценки доступности жилья для населения позволяет получить количественную оценку влияния факторов на доступность жилья (без ипотеки) и доступность кредита для населения. Позитивные изменения в прогнозировании и планировании развития жилищного фонда, действенность государственной поддержки его воспроизводства, обеспечение доступности жилья, во многом определяются наличием актуальной и достоверной информации как о жилищных условиях домашних хозяйств, так и условиях заселения квартир и индивидуальных жилых домов, то есть плотности заселения жилых единиц, характеризующей интенсивность их использования. Такую информацию позволяет получить оценка условий заселения домохозяйств и жилых единиц по их типам, в зависимости соответственно от размера (числа членов в домохозяйстве) и вместимости (количества жилых комнат в жилой единице). Выявлены отдельные тенденции, которые характеризуют условия заселения домохозяйств и квартир. Показаны возможности матричного аппарата при оценке условий заселения. Вносятся предложения, направленные на повышение уровня государственного управления развитием жилищного фонда и рациональным его использованием, а также на повышение эффективности использовать бюджетные средства в жилищной сфере. Произведен расчетный эксперимент по оценке влияния стоимости жилья, уровня доходов населения и уровня ипотечной ставки на долю населения, которой жилье (ипотека) доступны.

Ключевые слова: Объем ипотеки, предложение, факторы, темп роста цен, ипотечные качели, доходы населения, ипотечное кредитование, ипотечные сделки, доступность жилья, объем поглощения

DOI: 10.7256/2313-0539.2014.3.13779

Эта статья недоступна для пользователей, которые не вошли в цифровую библиотеку издательства под своим логином и паролем. Перейдите по ссылке, чтобы зарегистрироваться или осуществить вход.

Если вы один из авторов этой статьи, вы можете открыть бесплатный доступ к этой статье для своих читателей. Вы должны зайти под своим логином и паролем, чтобы воспользоваться услугой. Перейдите по ссылке, чтобы зарегистрироваться или осуществить вход.

Вы также можете заказать печатный номер журнала с этой статьей.

Библиография:
Итоги переписи населения 2010 года. Том 9. Жилищные условия домашних хозяйств. Федеральная служба государственной статистики. М.: 2012.
Жилищная экономика. Пер. с англ. – М.; Дело,1996. – 224 с.
Сидоренко А. Жилищная фильтрация и движение жилищного фонда // Архитектура и строительство. 2005. № 2.
Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: Учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов. Вологда: ВоГТУ. 2002. 172 с.
Устойчивое развитие современных крупных городов: теория, опыт, проблемы. Материалы международной научно-практической конференции. Минск, Минский НИИ социально-экономических и политических проблем, 2002. – 372 с.
Стерник Г.М. Доступное жилье – что это такое? – В сб. «Правовые и организационно-экономические основы формирования рынка доступного жилья в Москве». – РЭА им. Г.В.Плеханова (под ред. Стерника Г.М.).-М.: 2006.-С. 3-17.
Лепетиков Д.В. Основные тенденции российского банковского сектора // Доклад на Аналитической конференции МАР 29.08.2014.
Стерник Г.М., Апальков А.А. Новая методика оценки доступности жилья для населения // Журнал «Урбанистика и рынок недвижимости». – 2014 (в печати).
Стерник Г.М., Апальков А.А. Развитие методики оценки доступности жилья для населения // «Имущественные отношения в Российской Федерации».-2014.-№4. – С. 59-71.
Стерник Г.М. Ипотечные качели на рынке жилья Москвы. – Журнал «Имущественные отношения в РФ» № 5 (80), 2008.-С. 7-16.
Сводом правил «Градостроительство, планировка и застройка территорий городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011), введён в действие 20.05.2011 г.
Итоги переписи населения 2002 года. Том 14. Жилищные условия домашних хозяйств. Федеральная служба государственной статистики. М.: 2004.
Ежегодный бюллетень жилищной и строительной статистики для Европы и Северной Америки: 1980,1990,1991,1993. Том ХХХVII 1993. – Нью-Йорк; Женева: ООН, 1995. – 209 с.
Стратегия-2020: Новая модель роста – новая социальная политика. Итоговый доклад о результатах экспертной работы по актуальным проблемам социально-экономической стратегии России на период до 2020 года. Книга 2. Глава 14. Государственная жилищная политика; под научн. ред. В.А. Мау, Я.И. Кузьминкова.—М : Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2013. –408 с.
Сидоренко А. Д. Жилищное строительство в Республике Беларусь в 1996-2000 годы (Социально-экономические результаты и тенденции) – Минск: Ин-т социал.-полит. исследований, 2001. – 144с.
Догодайло В., Сидоренко А. Интегрированная оценка условий заселения домашних хозяйств и жилых помещений // Экономическая политика. 2013. №6.
А. В. Широков. Конституционное право на жилье и «социальное жилье» в России. // Право и политика.-2008.-№ 3.
О. Е. Жульева. Структура договорных отношений в сфере управления многоквартирным жилым домом . // Право и политика.-2008.-№ 2.
Д.В. Карпухин. Конституционное право на жилье и выселение из жилого помещения без предоставления другого жилища: проблемы соотношения неотчуждаемости права и возможности его практического лишения.. // Право и политика.-2007.-№ 1.
Д. Пашов. Государственный жилищный ипотечный банк в Национальном проекте «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».. // Право и политика.-2006.-№ 10.
С.И. Суслова. О требовании гуманности в жилищном праве. // Право и политика.-2013.-№ 2.-C. 202-207. DOI: 10.7256/1811-9018.2013.02.6.
М. А. Калюжная. Коррупционные правонарушения в сфере жилищного обеспечения военнослужащих — показатель неэффективности механизма правового регулирования.. // Национальная безопасность / nota bene.-2010.-№ 9.
Игонин Д.И.. Определение стратегических приоритетов в государственной миграционной политике России как превентивная мера социальной дезадаптации.. // Тренды и управление.-2013.-№ 4.-C. 41-57. DOI: 10.7256/2307-9118.2013.4.4880.
Федякин И.В.. Мегаполисы как субъекты политики: история и современное состояние. // Международные отношения.-2014.-№ 1.-C. 88-93. DOI: 10.7256/2305-560X.2014.1.10165.

Правильная ссылка на статью:
просто выделите текст ссылки и скопируйте в буфер обмена