Рус Eng Cn Перевести страницу на:  
Please select your language to translate the article


You can just close the window to don't translate
Библиотека
ваш профиль

Вернуться к содержанию

Урбанистика и рынок недвижимости
Правильная ссылка на статью:

Фокина М.М. Купля-продажа жилой недвижимости: современные правовые проблемы

Аннотация: За четверть века произошли серьезные изменения на экономическом рынке. Возрос спрос покупательской способности по отношению к объектам жилой недвижимости. В связи с распадом СССР и становлением нового государства встала проблема правового регулирования рынка недвижимости с экономической и юридической точек зрения. Государство издает новые нормативно-правовые акты для улучшения регулирования гражданской и иных сфер жизни деятельности граждан. Но, при обширной нормативной базе возникают проблемы коллизий для граждан, желающих совершить сделки подобного рода и судебных органов, решающих вопросы последствий таких сделок. На сегодняшний день рынок недвижимости урегулирован нормативными актами РФ, а также значительным числом международных актов. Но, так как таких положений преобладающее количество, для судов существует не уходящая проблема коллизий норм регулирования операций и сделок, касающихся недвижимости. С экономической же точки зрения, рынок недвижимости на данный момент играет большую роль, так как является одним из основных объектов, в который производятся вложения денежных средств субъектов в целях избежание инфляционных перепадов в государстве, влияющих, как правило, на процессы накопления капитала. Все отмеченное выше, подтверждает стремительное развитие рыночных отношений по поводу приобретения и продажи жилых помещений в России, а также динамичное изменение гражданского законодательства, регулирующего данные правоотношения. После глубокого исследования был сделан вывод о том, что необходимо использовать правила регулирующие только договор купли-продажи недвижимости, и нет большой необходимости использовать данные, включенные в иных главах ГК РФ, так как, такой договор имеет свои существенные условия и правила.


Ключевые слова:

сделки, объекты, жилой недвижимости, договор, купля-продажа, помещение, Гражданский кодекс РФ, рынок недвижимости, право собственности, предмет договора

Abstract: Over the quarter of a century, there were considerable changes on the market. There has been a flux of demand in relation to residential properties. Due to the collapse of USSR and the emergence of a new country, the problem of legal regulation of property market emerged in both, legal and economic fields. The state issues new normative acts to improve the regulation of various spheres of social life. But, as the normative base grows, collisions emerge, and citizens who want to make property transactions, as well as courts that produce decisions in this field, meet considerable difficulties. Today, the real estate market is regulated by Russian Federation’s normative Acts, as well as a considerable amount of international Acts. But, seeing the prevalence of international Law, the courts face a persisting problem of legal collisions. From the economics viewpoint, the real estate market plays an important role, being one of the major points of investment, used for mitigating inflation peaks and valleys that inevitably affect savings. The abovementioned points support the notions of rapid real estate market growth in Russia, as well as dynamic changes in the Civil Law that regulates property transactions. Following a thorough research, the author reaches a conclusion that it is necessary to employ the norms regulating only the transaction contract, and there is little need for other norms stated in the Russian Civil Code, because a property transaction contract has established major conditions and rules.


Keywords:

transactions, objects, residential estate, contract, buying and selling, room, Civil Code, property market, property rights, subject of the contract


Эта статья может быть бесплатно загружена в формате PDF для чтения. Обращаем ваше внимание на необходимость соблюдения авторских прав, указания библиографической ссылки на статью при цитировании.

Скачать статью

Библиография
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
References
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.