Тамазян С.К. Проблемы обжалования акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Аннотация: Действующее законодательство предусматривает возможность обжалования действий либо бездействия регистрационных органов: отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уклонения от названной государственной регистрации и т.д. При этом ничего не сказано о возможности оспаривания акта государственной регистрации прав и документов, ее подтверждающих. Вместе с тем неверный подход к пониманию сущности института государственной регистрации прав существенно снижает эффективность судебной защиты при оспаривании зарегистрированных прав. Проведенный в статье анализ позволяет сделать вывод о том, что проблема обжалования (оспа-ривания) действий (бездействия) регистрирующих органов подлежит разрешению в рамках общих способов защиты права. Общеизвестно, что заинтересованное лицо вправе самостоятельно избирать тот или иной способ защиты, который необходимо использовать в его случае с учетом их гражданско-правового характера. При наличии подобного спора до его разрешения суд не вправе выносить решение о действительности / недействительности акта регистрации соответствующего права, так как это может затронуть права и интересы третьих лиц. В то же время судебная защита может быть осуществлена в рамках предъявления требования о признании акта регистрации недействительным как ненормативного акта федерального органа в области государственной регистрации. При этом требование о признании акта регистрации недействительным может быть предъявлено в тех случаях, когда спор о праве в отношении имущества отсутствует, но зарегистрированное право должно быть оспорено вследствие ошибок регистрирующего органа и в других аналогичных случаях. Налицо спор, вытекающий из публичных правоотношений.

Ключевые слова:

Abstract: The legislation at large permits filing appeals against action, or inaction by the registration bodies: the refusal of state registration of property rights and property transactions, avoiding, or stalling the said registration. However, nothing is said about appeals against already performed state registration acts and supporting documentation. This issue, combined with an incorrect approach to understanding the nature of state registration of property rights lowers the efficiency of judicial protection in disputing of registered rights. The analysis conducted in this article permits to reach a conclusion that the issues of appeals against action and inaction of registration bodies is solvable within general means of legal defense. It is well-known that the interested party is free to choose a particular method of defense that is needs to be used in their particular scenario, taking into account its Civil Law characteristic. In the event that such a dispute arises, the court is not in authority to reach a decision on validity or invalidity of the property rights registration act before the dispute is solved, because this may affect the rights and interests of a third party. At the same time, court protection may be employed with the procedure of submitting a claim for the invalidation of a federal organ’s property registration act on the grounds of legal deviance. In this case, the claim for invalidation may be submitted in cases when there is no property rights dispute, and the registered right needs to be invalidated due to factual errors on behalf of the registration body, and in similar cases. Thus, this clearly is a dispute emanating from public – not private legal relations.

Keywords: