Рус Eng За 365 дней одобрено статей: 1980,   статей на доработке: 305 отклонено статей: 760 
Библиотека
Статьи и журналы | Тарифы | Оплата | Ваш профиль

Стерник Г.М., Стерник С.Г., Апальков А.А. Новая методика оценки доступности жилья для населения

Опубликовано в журнале "Урбанистика и рынок недвижимости" в № 2 за 2014 год в рубрике "Актуальные вопросы рынка недвижимости" на страницах 31-49.

Аннотация: Рассмотрена эволюция методов оценки доступности жилья для населения, включая стандартную международную методику ХАБИТАТ ООН, базовую методику Госстроя, применяемую в официальных документах в РФ, и опубликованные в научных работах модификации. Выбрана методика-прототип, в наибольшей степени отвечающая современным требованиям, и произведено ее усовершенствование с учетом накопленного опыта. Подготовлены исходные данные и произведен расчет показателей доступности жилья на примере квартир в строящихся жилых домах Москвы в 2012 году (без учета и с учетом ипотечной поддержки). Показано отличие результатов оценки доступности по новой методике от полученных по базовой методике. Проанализированы многочисленные модификации базовой методики оценки доступности жилья для населения, произведен анализ доступности строящегося жилья в Москве. Комплексный анализ методов оценки доступности жилья способствовал выявлению слабых мест модифицированной базовой методики. Исследование множества модификаций базовой методики позволило выбрать модификацию, наиболее удовлетворяющую современным требованиям, и выработать подходы к ее совершенствованию. Изменения, предложенные в усовершенствованной методике, расширили возможности для анализа состояния проблемы.

Ключевые слова: Доступность жилья, Показатели оценки доступности, Доля населения, Стандартная, Базовая, Модифицированная, Методика расчета коэффициента, Оценка доступности, Ипотечная поддержка, Усовершенствованная методика

DOI: 10.7256/2313-0539.2014.2.12020

Эта статья может быть бесплатно загружена в формате PDF для чтения. Обращаем ваше внимание на необходимость соблюдения авторских прав, указания библиографической ссылки на статью при цитировании.

Скачать статью

Библиография:
Barker K. Review of Housing Supply. Final report: Recommendations – London, HMSO, 2004 – www.barkerreview.org.uk
Greeen R, Malpezzi S. Primer on U.S. Housing market and housing policy, The Urban Institute Press. Washington D.C., 2003.
Freeman A, Chaplin R, Whitehead C. “Rental Affordability: A Review of International Literature”, Discussion Paper 88, Property Research Unit Department of Land Economy, University
Hancock, K.E. “Can pay? Wont pay?” or Economic Principles of “Affordability”, Urban Studies, Vol 30, No. 1, pp. 127-145, 1993. of Cambridge, 1997.
Schnare A.B., Struyk R.J. “Segmentation in Urban Housing Markets” Journal of Urban Economics 3, 1976.
Дженнифер Даниел. Анализ платежеспособного спроса на жилье в Москве. – Институт экономики города (Вашингтон),-М.: 1994. – 17 стр.
Иванкина Е.В. Проблемы создания доступного жилья. М.: Механизация строительства, №5, 2012.-(http://frem.ane.ru/about/sotrudniki/dekanat/ivankina_elena_vladimirovna)
Косарева Н.Б. Стратегия жилищной политики и развития жилищно-коммунального хозяйства // Материалы сайта Фонда «Институт экономики города» (www.urbaneconomics.ru).-2000.
Косарева Н.Б., Туманов А.А. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики, №7, 2007.
Косарева Н.Б., Туманов А.А. Развитие ипотечного жилищного кредитования: способ повышения доступности жилья для населения или фактор роста цен на жилье? (???)
Ноздрина Н.Н., Пчелинцев О.С., Стерник Г.М. Цены и доступность жилья в городах России. Журнал РАН «Проблемы прогнозирования» №6 1996, с. 115-138.
Ноздрина Н.Н., Шнейдерман И.М. Об оценке доступности жилья на рынке для населения. // Петербургский жилищный Конгресс. Конференция «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства», 30.09-04.10. 2009. — www.gilforum.ru.
Стерник Г.М. Доступное жилье – что это такое? – В сб. «Правовые и организационно-экономические основы формирования рынка доступного жилья в Москве». – РЭА им. Г.В.Плеханова (под ред. Стерника Г.М.),-М.: 2006, с. 3-17.
Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Определение коэффициента доступности жилья с учетом ипотечной поддержки. – Журнал «Имущественные отношения в РФ», №3 (10), 2007, стр. 43-46.
Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Влияние параметров ипотечного кредитования на коэффициент доступности жилья.-Материалы II Петербургского ипотечного форума, 2006. – www.realtymarket.ru.
Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Доступность жилья для населения Москвы с различным уровнем доходов с учетом возможности ипотечного кредитования. – Материалы III Петербургского ипотечного форума, 2008. – www.realtymarket.ru.
Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Разработка методики многофакторной оценки доступности жилой недвижимости. – «Имущественные отношения в Российской Федерации», 2009, № 1, стр. 26-38.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Развитие «Единой методики классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу) проекта» // Механизация строительства. — 2012, № 6, cтр. 32-40.
Косарева Н.Б., Туманов А.А. Доступно ли россиянам жилье?-Демоскоп Weekly №307-308 29.10 – 11.11, 2007. http://demoscope.ru/weekly/2007/0307/tema04.php.
Краснопольская А.Н. Разработка методики многофакторной оценки доступности жилой недвижимости. – Автореферат диссертации (н,р. Стерник Г.М.). – РЭА им. Г.В.Плеханова, 2007.
Федеральная служба государственной статистики. Россия в цифрах. 2013: крат. стат. сб./Росстат-М., Р76 2013 (с 93, табл. 5.4), (с. 138, табл. 7.9). www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_11sub.htm www.gks.ru/free _doc/new_site/ perepis2010/croc/vol6pdf-m.html
Финансовый департамент. www.fd7.ru/srednyaya-procentnaya-stavka-po-kreditam-2013/
РосБизнесКонсалтинг. www.rbc.ru/rbcfreenews/20121019201328.shtml
PRO Недвижимость. www.pro-n.ru/mortgage/banks.html
И-п-о-т-е-к-а.ру | интернет-журнал об ипотеке в Москве и России. www.i-p-o-t-e-k-a.ru/start/s-chego-nachat-ipoteku/pervonachalniy-vznos-ipoteka.html
Агенство по ипотечному жилищному кредитованию. www.ahml.ru/
Петербургский правовой портал 1997 – 2013. http://ppt.ru/info/?id=4
Стерник Г.М., Апальков А.А. Развитие методики оценки доступности жилья для населения. – «Имущественные отношения в Российской Федерации» №4, 2014

Правильная ссылка на статью:
просто выделите текст ссылки и скопируйте в буфер обмена