Стерник Г.М., Стерник С.Г., Апальков А.А. Новая методика оценки доступности жилья для населения

Аннотация: Рассмотрена эволюция методов оценки доступности жилья для населения, включая стандартную международную методику ХАБИТАТ ООН, базовую методику Госстроя, применяемую в официальных документах в РФ, и опубликованные в научных работах модификации. Выбрана методика-прототип, в наибольшей степени отвечающая современным требованиям, и произведено ее усовершенствование с учетом накопленного опыта. Подготовлены исходные данные и произведен расчет показателей доступности жилья на примере квартир в строящихся жилых домах Москвы в 2012 году (без учета и с учетом ипотечной поддержки). Показано отличие результатов оценки доступности по новой методике от полученных по базовой методике. Проанализированы многочисленные модификации базовой методики оценки доступности жилья для населения, произведен анализ доступности строящегося жилья в Москве. Комплексный анализ методов оценки доступности жилья способствовал выявлению слабых мест модифицированной базовой методики. Исследование множества модификаций базовой методики позволило выбрать модификацию, наиболее удовлетворяющую современным требованиям, и выработать подходы к ее совершенствованию. Изменения, предложенные в усовершенствованной методике, расширили возможности для анализа состояния проблемы.

Ключевые слова:

Abstract: In this article, we study the evolution of housing affordability methods, including the standard international UN HABITAT, the basic method of Gosstroy that is used in Russian official documentation, as well as its modifications, offered in various scientific works. We have chosen a prototype method that meets the most modern requirements, and modified it, using the accumulated experience in this strand of research. Initial data has been prepared and the main indicators of housing affordability were calculated, by the example of flats in apartment blocks being constructed in 2012 in Moscow (not accounting for mortgage support). The authors demonstrate the differentiating results of housing affordability evaluation performed with the new method and those with the basic method. Multiple modifications of the basic method for population housing affordability evaluation were analyzed, and an analysis was conducted on Moscow’s housing on the stage of construction. A comprehensive analysis of the housing affordability evaluation methods allowed to reveal the flaws of the modified base method. The research of multiple modifications of the basic method allowed to select a modification that satisfies modern requirements the most, and to develop approaches for improving it. The changes offered for the modified method will broaden its capabilities for enhanced analysis of the issue.

Keywords: