Сидоренко А.Д., Догадайло В.А. Оценка условий заселения домашних хозяйств и квартир в Российской федерации по данным переписей населения 2002и 2010 годов

Аннотация: В статье изложены результаты оценки условий заселения в Российской Федерации домохозяйств, в зависимости от их размера и квартир, в зависимости от их вместимости, выполненной на основе данных переписей населения 2002г. и 2010г. В настоящее время управление развитием жилищного фонда, в том числе и планирование строительства жилья, осуществляется в условиях отсутствия достаточной информации о жилищной обеспеченности населения и интенсивности использования существующего жилищного фонда. Это приводит к росту социальных обязательств государства в жилищной сфере, порождает необоснованные ожидания населения возможности улучшения жилищных условий с государственной поддержкой и за счет бюджета, не обеспечивает эффективного использования средств, направляемых в жилищную сферу. Дифференциальная оценка условий заселения домохозяйств и жилых единиц по их типам и интегральная оценка условий заселения всей совокупности домохозяйств и жилых единиц в том или ином поселении, территориальном образовании и регионе могут стать важнейшими инструментами решения жилищной проблемы. Позитивные изменения в прогнозировании и планировании развития жилищного фонда, действенность государственной поддержки его воспроизводства, обеспечение доступности жилья, во многом определяются наличием актуальной и достоверной информации как о жилищных условиях домашних хозяйств, так и условиях заселения квартир и индивидуальных жилых домов, то есть плотности заселения жилых единиц, характеризующей интенсивность их использования. Такую информацию позволяет получить оценка условий заселения домохозяйств и жилых единиц по их типам, в зависимости соответственно от размера (числа членов в домохозяйстве) и вместимости (количества жилых комнат в жилой единице). Выявлены отдельные тенденции, которые характеризуют условия заселения домохозяйств и квартир. Показаны возможности матричного аппарата при оценке условий заселения. Вносятся предложения, направленные на повышение уровня государственного управления развитием жилищного фонда и рациональным его использованием, а также на повышение эффективности использовать бюджетные средства в жилищной сфере.

Ключевые слова:

Abstract: This article presents an overview and an analysis of the existed methods of real estate market development projections. The author reviews the works of Russian and foreign authors, and points out the advantages and limitations of each of the presented methods. The article traces the evolution of methods for the real property market projections, which were used in Russian Federation from 1996 to present day, focusing attention on the newest, most potent method, which is based on imitational modular iteration feedback model. The results of testing and retrospective experimentation with this method confirm its viability. The author presents a number of calculus experiments on the influence of macroeconomic and industry-based parameters on the market, which conform the viability of this method to validate target capacities for bringing housing into operation.

Keywords: